土地使用权出让制度有哪些？哪位能说说看？

陈经理

根据<城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>第十三条及<招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定>第二条，国有土地使用权出让可以采取协议,招标,拍卖和挂牌的.

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集装箱改装成房子不能算真正意义的建筑，无法获得土地使用权。依照《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用权是通过土地划拨和土地出让两种形式获得：
1.划拨土地使用权。划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
2.出让土地使用权。出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地享有的占有、使用、*和有限处分的权利。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法使用土地并取得*的权利，国有土地使用权的取得*有划拨、出让、出租、入股等。

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我国城市土地使用制度的改革有一个发展过程。这一过程始于改革开放，分为五个阶段：
1、征收土地使用费；
2、开展土地使用权有偿出让和转让；
3、制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规；
4、修改宪法和土地管理法；
5、制定全国性的土地使用权出让和转让条例。

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土地使用权分为国有土地使用权和集体土地使用权。国有土地使用权按照取得的*分为划拨、出让、作价出资（入股）、*、授权经营、荒地拍卖、拨用宅基地、拨用企业用地、农用地承包、集体土地入股、其他等。集体土地使用权包括集体农用土地使用权和集体土地建设用地使用权。

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国有企业使用的划拨土地使用权，应当依法逐步实行有偿使用制度。对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，依照企业改革的不同形式和实际情况，可分别采取国有土地使用权出让、国有土地*、国家以土地使用权作价出资（入股）和保留划拨用地*予以处置。