没有土地证你连修都不会让你修,真不知道你是怎么拿到房产证的。房产证是依照土地证来办理的。你的是宅基地房屋吗假如是,则两证应该都在的情况下才能过户,而且对方也应该是本村农业户口的村民才可以。
是新房还是二手房呢,若是二手房,要拿到新换来的房产证后,方可去办新的土地证
小产权房屋抵押贷款是不行的,由于房屋抵押要三证即土地证,房产证,契证,你的房屋没有只有房产证,甚至有的连房产证也没有,只有一个村集体的综合土地证,你的房屋土地是集体的,集体的东西你怎么能去抵押贷款呢。