房产证过户土地证要过户吗？谁能说一下？

吴

您好，浙江唐正装饰很高兴为您解答.
根据我国现行房屋转让"地随房走"原则，以及房屋所有权证和土地使用权证"两证分离",两证"权利主体相一致的原则"，未取得或者未依法取得土地使用权证并不必然导致土地使用权的丧失， 而只承担不依法办理土地使用权登记的法律责任.

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买房卖房时，房产证和土地证要分别过户，先办理房产过户，之后过户土地证，有这些：
1、房权证过户：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签，之后缴纳税费、过户；
2、土地证过户：需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税*等材料原件及复印件，到土管部门办理过户。

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依照《土地法》规定，地上物属于土地的使用权人，因此假如有单独的土地证则应该过户，假如是房地合一的就一齐过户了，这种房产土地证上面注明了土地的信息，可以到当地的房地产交易中心咨询。
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首先要把房产证过户给你，房产证过户办理好了合资后，办理土地证的过户假如原来就有土地证的，并且土地证的期限还没有到期，那么你只需要缴纳3工本费就可以了。否则需要重新办理土地证是缴纳土地出让金。

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没有土地证你连修都不会让你修,真不知道你是怎么拿到房产证的。房产证是依照土地证来办理的。你的是宅基地房屋吗假如是,则两证应该都在的情况下才能过户,而且对方也应该是本村农业户口的村民才可以。

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假如当初卖主有土地证，可以凭土地证办理过户手续。假如没有土地证，现在也不能补办了。房产证是房屋产权的法定凭证。只要有房产证，房屋拆迁或土地征用的补偿都不会有问题。