土地证到期怎么办？需要注意哪些细节

饱学之士

二手房买卖先办房产证，后办土地证。你办完了房产证，就能咨询到如何办土地证了。国有土地证的取得*有两种，一种是有偿取得，即以出让*取得，以这种*取得的土地，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨*取得，以这种*取得的土地在转让前，应该经有批准权的政府批准并交纳土地出让金，变划拨土地使用权为出让土地使用权。云谷小区属于后者，土地为“划拨”用地性质。

免费给的

房产按揭抵押怎么办理：贷款着带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的*流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款。

技术的手段

是不可以的，没有土地证是不能过户交易的，而且银行按揭肯定办不了，办贷款的首要条件就是过户了的新房产证和新的土地证，没有这两样连审核都不用。建议：没有土地证，隐患相当大，不可能每个买房子的人都是一次性付款，再好的房子，都建议你不要入手，以后后悔就不好了。

无法防范

土地证只是土地证，要盖房应当另外申请。房产证包括土地和房屋。

潘经理

1,<中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>第四十一条规定："土地使用权期满，土地使用者可以申请续期.需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记."

2,到国土相关部门申请续期.

3,交多少要经地评估机构评估.

4,住宅用地到期后自动续期，期它性质的土地使用权到期后如不申请或申请未被批准国家将无偿收回土地使用权及房屋所有权.

5,地产到期的解决办法国家还没有明确.物权法在今年10月1日起实施，实施时候估计会有配套措施出台.物权法规定土地到期后自动顺延，但要交费用，具体怎么交，交多少还没有明确.全国人民都在关心这个.

6,根据现行的土地法律法规，对于商业用地到期后，如果界时规划不改变，应与国土主管部门续签土地使用合同，并交纳相应的土地出让金后，可继续使用土地.

土地证到期续期可以多少年

1,目前有部分土地证到期的城改房土地使用性质是国有划拨，划拨得土地当初开发商是从国家那里无偿获取的，没有支付土地转让的费用.

2,如果这国有土地划拨性质的城改房土地证到期，还想要继续续期，那么就要将城改房土地证上写着国有划拨字样的房子假如要转为国有出让.这样土地证到期的商业用房在转为国有出让后，可重新取得70年使用权.

3,依据我国1994年出台的<城市房地产管理法>第二十一条规则：土地运用权出让合同商定的运用年限届满，土地使用者需求继续运用土地的，应当至迟于届满前一年申请商业用房土地证续期，除依据社会公共利益需求收回该幅土地的，应当予以批准.

4,经过批准准予请城改房房土地证续期的，应当重新签署土地运用权出让合同，按照规则支付土地运用权出让金.