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低级法师

07年买一套新农村住宅现在什么缘故不能办房产证了?主要有什么注意事项

2017-09-12 12:17:00 水电改造2人回答
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小白59128

题主好,首先;你的是集体土地还是国有土地,集体土地是不能办的。先办土地证,然后到房产交易中心办房产证。带上相关证件。农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。现在关于农村房屋买卖缺乏明确系统的法律规定,土地制度属于世界上*为复杂的制度,并且农村房屋买卖牵涉集体土地使用权的转让,因此农村房屋买卖存在很大的法律风险,且这种风险难以评估。期望我的回答可以帮助你。

2017-09-12 0
野寺度残夏

开发商处购买的商品房办房产证费用包括契税、登记费、公共*等。购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收;住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元;公共*是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照每平米16.8元缴纳,砖混结构按照每平米15.6元缴纳。办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费,买方还需缴纳契税,卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱,登记费每套80元;购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。144平米以上的房子称为非普通住宅,144平米以下的房子称为普通住宅,普通住宅超过5年免征营业税及附加,不超过5年的按照差额的5.55%征收;非普通住宅超过5年的按差额的5.55%征收,不超过5年的按全额的5.55%征收。若没有原始*,普通住宅超过5年的仍然免征,不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55%征收。超过5年的住宅、而且是家庭住宅,可以免征个人所得税;不是家庭的住宅、不超过5年的,需缴纳个人财产转让所得部分的20%,超过5年的按评估价的1%征收。财政部门收取契税:房屋交易额的2-4%,河北为3%,规定,普通住房减办收取。

2017-09-12 0
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