房产证与分房协议？谁能够指点一下？

敏佳Mina

可以，假如房产证没有下来，可以先写赠与协议，再过户，过户需要房产证。

大法王

司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中规定，这些几类事项应该办理公证：
（一）继承房产，应当办理“继承权公证书”；
（二）遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人应依照遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续；
（三）赠与房产，应当办理赠与人的“赠与合同公证书”；
（四）有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，应该办理公证证明。
（一）继承权公证（析产协议公证）
1、被继承人死亡证明（派出所证明或殡葬证、火化证、医院死亡通知单）
2、婚姻问题（是否是原配夫妻）、子女问题证明（生育几个子女）、居委会或死者生前所在单位出具证明
3、房产证、身份证、户口
4、所有继承人到公证处
（二）赠与合同公证
1、赠与、受赠双方身份证、户口
2、房产证
3、受赠方如系未成年人或无民事行为能力人，只需赠与方到场
（三）房屋买卖合同公证
1、双方身份证、户口
2、房产证
3、卖方夫妻、买方到场亲自办理
（四）委托合同公证
1、双方身份证、户口
2、房产证
3、卖方夫妻、受托人到场亲自办理

饥渴的色放

协议离婚房产过户需要的手续应该有：
（1）、关于房产分割的离婚协议书；
（2）、离婚证及复印件；
（3）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；
（4）、房产证；
（5）、身份证明及复印件。诉讼离婚房产过户需要的材料有：
（1）、生效的法院判决书及复印件；
（2）、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；
（3）、身份证明及复印件；
（4）、房产证。

时光转Y

地下室有单独的房产证就可以交易，地下室与房子在一个房产证上就不能单独交易。私下签订买卖协议不受法律保护。