福利房土地证能办理吗？求大神解答

天使工灰蝶

1、是集体土地上建设的房屋，有集体土地证和房权证，在同一经济实体社区内可以买卖，属于合法的；若是户口不在该社区的成员不能买卖过户，买卖就是不合法
2、在没有取得国有土地证（缴纳土地出让金）的土地上建设的房屋，不能办理房权证，不准上市买卖，不准过户交易，买卖就是不合法的！期望我的回答能帮到您

后悔有药

应该要有原房东的土地证，方可以办理土地证过户手续。办理土地证与契税无关，契税是办理房产证时缴纳的。作为二手房，假如购买时没有土地证，那就无法办理土地证了。假如直接由开发商办理土地证，那就不是二手房。现在要办理土地证，还得找开发商。

可可李

有的房改房是没有土地证的，属于划拨土地。这样一来，房子就不完全是你自己的。房改房是属于单位卖给单位职工的福利房,土地性质属于划拨(个别情况也有出让性质的),在转让时要收取依照市场房价评估的总金额的1%的土地*金.但房改房早于2004年便停止了,假如现在还未取得土地证还是有问题的,首先要明确房产证上是否盖有房改房专用章,假如房产证没有问题,可以查取房产证的档案资料并复印后申请办理土地证.建议到当地房地产管理部门核实清楚,两证不全,是不能办理过户手续的,