房屋他项权证能不能变更？有哪些方面需要注意？

熊猫bb2015

不能买卖。原因；你贷款办理下来了，说明你的购房合同已经在房管和银行备案登记了，是不能变更购房合同转让住房的！你贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你，你是无权转让，买卖，抵押更名该住房产权的！真的要卖掉，需要你还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，找到买家，和他去办理买卖过户手续，需要交纳过户税费。

经典怀旧

1、房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
2、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。通常房产购买时，选取按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。依照担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。由于银行贷款他项权证的权利归属为银行，应该是由银行缴纳。

凡是深海

旧宫一代有很多搬迁的回迁房，不过要到一定年限才能上市交易的。另外，提醒一点，小产权房屋买卖的交易，不能变更户主的，除非是熟人，否则将来房屋升值后容易引发纠纷，建议不要买哦。