求问大神买房什么是小产权？哪位说一下？

看我的

小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，也称乡产权房。
小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
小产权房建议不要考量，后期是不能保障你的个人合法权利的！

胡说的几走

北京宏福苑是一个小产权房，小产权其实就是乡产权,乡级政府与开发商勾结建造,属于违规建筑.说明白了就是,假如国家想在这个地方开发个新项目,把你这拆了,不给你赔偿,你一点办法也没.小产权不是说能变大产权就能变的,也不是没有可能,主要还是看开发商的实力了.买房还是考量下大产权的,小产权是便宜,但以后没保障.

林果

家现在出的政策对小产权的房子不是很好，并且风险性大。中国部同于别的国家，他要是真的想整治，搞不好你真的就亏大了！建议不考量小产权的。以及，现在的轨道交通很方便了，你也可以看看北京周边郊区的啊，就像顺义什么的，2011年就通地铁了。一个，你买小产权的房子也不能贷款啊，与其这样，你用来买大产权的交首付不好吗？买房子是大事，不过稳妥的好！！

F小太阳sla

小产权不能买，不太安全。由于是大队产权（村里的集体房）没有正规的法律途径，并且还只接受一次性购房。风险比较大，是能在国家房管局过户。实际还是去当地房管局问一下。应该不会受理小产权。（注：小产权跟公产房性质不一样；假如是公产房，可以过户的，只不过每月交房费吧了。

不打算等等

小产权把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

农牧怒

小产权其实就是没有产权，房屋抵押贷款对房屋的要求之一则是具有房产证和土地使用证。而单位小产权房只有土地使用证而没有房产证。因此银行和贷款机构都不会做小产权房的抵押贷款。对于小产权房问题，国土资源部部长姜大明在3月10日接受采访时表示，将采取“拆除一批，教育一片，处理一批，震慑一片，问责一批，警示一片”的治理*，把小产权房的违法势头控制住。可见其治理决心。

那个好女孩

买房没有房产证看情况：
1、首先要确定你买的是什么房，假如是小产权，那就办不了证。你也不用找了，住着没有问题。
2、假如是五证齐全的商品房，肯定可以办下房产证。
3、你应该找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。