房产证总拿不到手，房主该怎么办？希望给点建议

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房产再按揭应该怎么办理：
1、《房产证》做完抵押登记手续就可以拿回来了，由产权人持有。
2、银行作为抵押权人，会得到《他项权利证》。
3、等《房产证》拿到手，可办理部分产权买卖或赠予，办理过户手续，这样房产证上就多了一个姓名了。
4、当然，产权的变化肯定是要经过抵押权人的认可，并在银行办理相应的变更手续。

是旧人还是新友

办房产证当然是拿到房产证了，以前是抵押在银行拿不到的，现在只在一页备注此房屋在莫莫银行抵押贷款中

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依照相关规定，购房者取得房产证的实际时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有实际规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证。