买小产权房，需要注意哪些事情？谁了解？

新的副所长

现在对小产权房的普遍定义是，一，按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫“大产权”，要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房。二，按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫“大产权”，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫“小产权”，又被称为“乡产权”。购房人要关注“乡产权”并不构成真正法律意义上的产权。种小产权还好，第二种是完全不受法律保护的。等于你花钱在租房。千万不要买。种应该很低价格才考量。

很多废话

现在对小产权房的普遍定义是，一，按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫“大产权”，要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房。二，按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫“大产权”，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫“小产权”，又被称为“乡产权”。购房人要关注的是“乡产权”并不构成真正法律意义上的产权。种小产权还好，第二种是完全不受法律保护的。等于你花钱在租房。千万不要买。种应该很低价格才考量。

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小产权房可以买，不过以后的政策就很难说了，假如是正规的小区，规模大点没事，住着是没问题的，整个中国有60亿平米的小产权房，牵扯的人口就2亿多人，现在是个社会问题，政府现在也没办法。
1、需要关注的问题买小产权要关注的地方，房屋质量，规模，现房。位置，位置越好的地方越容易被拆迁。
2、没有合同而是拟协议可以买，双方写个协议就行了不过要关注，协议只是你们双方承认的。拿到法庭当证据，法庭是不承认的。假如原房主写完协议，不想卖了之类的问题。你拿他没办法的。总之自己想清楚就行。期望对你有用！