问一下集资建房再没有房产证情况下是否可交易？求大神解答

刘培琳

集资建房时没有房产证的. 集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售.产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有.属于经济适用房的一种. 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售,出租的房屋. 集资房在取得房产证后可以上市交易. 集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜.买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证,开工许可证,商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证.集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素

贤言菲语

再没有限购的情况下：你种情况买一手房需要付3个点的契税，40%的首付款。贷款贷房价的60%。银行还要评估你的还款能力。如一次性付款，交3个点的契税即可。如二手房，3个点的契税，以及房东这边的个人所得税（现在房东在卖房子过程中都是报到手价，税费由下家承担），不满两年的还需营业税，如上家产证上有人去世了，以及个遗产税。第二种情况在没限购的城市，你可以再银行没有贷款的时候，按首套房来计算税费。非普通住宅是3个点的契税。普通住宅在1到1.5的契税。看你买的房子的面积及总价有没有超过当地的一个参照标准。

天若有情亦老

题主好，房产抵押贷款所抵押的房屋应该是可交易房产，您的房子没有房产证是不能交易的。

爱你就是

假如没有房产证的情况下是要去公证一下，是熟人之间买卖，或者买商品房

认识的哥哥

题主好，没有拿到房产证的房子是不可以卖的。由于房产证是能够证明房产所有人的证书，其他任何文件在法律上都不能证明房屋的所有权，国家有规定没有产权证的房子是不允许买卖的，假如你交易买卖了。国家是不允许的，并且这种交易是没有得到法律的保障，你在没有房产证的情况下还是不要买卖房子，等得到房产证再卖吧。