问问商品房预售许可证办理条件是什么？谁能给点建议？

布沙发

“五证”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》、《国有土地使用证》、《商品房销售许可证》(《商品房预售许可证》)

流浪的飞鹰

了解预售商品房应具备的条件依照《城市商品房预售管理办法》的规定，房地产开发经营企业预售商品房应具备有这些条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的*达到工程建设总*的25%以上，并已确立施工进度和竣工交付日期。检查卖方的《商品房预售许可证》商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后方可销售。这是防止卖方到期无房可交或不能取得产权证的重点环节，由于有关部门经过审查后，只对符合预售商品房条件的房地产开发经营企业核发《商品房预售许可证》。由此看来没有许可证的期房是万万不可预购的。

八月过半

长沙商品房预售许可证查询方法：商品房预售许可证查询，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的*达到工程建设总*的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，应该用于有关的工程建设。如何查询所购买的住房是否取得预售许可证，可以从两个方面进行：
（1）直接向市房管局或省建设厅了解物业的预售批准情况。
（2）要求开发商出示《商品房预售许可证》。但须留意的是，有《商品房预售许可证》，并不意味着全部楼盘都能够安心选购。对于某些分期开发建设的楼盘，主管部门会依照工程建设的实际情况，分期发放预售许可证；同时也有些预售许可证只对某一栋综合楼的某些楼层批准预售。《商品房预售许可证》中已详细注明了可预售房地产的内容和范围，包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息。在购买前应该认真核对所购买房地产的栋号、楼层、名称等是否与许可证上注明的内容相符。