房产证上写了办公用途的属于商业房吗？主要有什么注意事项

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办公是可以注册公司，商业可也注册营业执照对外卖东西开饭馆等，产权年限办公年限50，商业40年

胡春燕

广州萝岗写字楼比较集中位于萝岗区科学城科汇金谷，写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。

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写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”

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一、关注交易主体从事二手房交易的资格是否符合.
二、关注交易房屋的评估价是否正确，真实。
三、二手房质量上的瑕疵。
四、其他的一些限定因素。例如：①房产有承租人的，买房应关注到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。②购买后准备用作营业或办公的，应关注房产权证上的房屋用途限定。③在房产证上除了买房者还有其他财产共有人的，应先确认买卖行为是否征得共有人的同意。④要关注二手房是否存在未缴清的公用事业费、物业管理费等其他费用。