房产证上土地使用权*划拨是什么意思谁能解释下？有哪位高手晓得？

梧桐里Z

正常情况下应该要有两证，土地证没用那是不行的，假如是一手商品房，办不下来土地证极大可能是开发商和当地国土资源局或者某部门有纠纷，以及就是资质不齐全，这有很大风险。假如是二手房，那可要小心那土地的性质，土地证通常有两个性质，一个是划拨土地，一个是出让土地，划拨的土地就是当地政府暂借给的，出让土地是花钱租用的。房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、*和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。依照《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

小看你了

题主好，这两个是不一样的东西啊，不能放在一起来比较的，不过明确的就是土地使用权和房产证都是一样重要的，当然硬要比较的话土地使用权更重要一些的，由于土地使用权可以对这片土地做处置的，就算有房产证，人家有土地使用权的，土地属于别人的，人家也可以把房子推倒了，就是这意思。

纯真的闷骚

二手房买卖先办房产证，后办土地证。你办完了房产证，就能咨询到如何办土地证了。国有土地证的取得*有两种，一种是有偿取得，即以出让*取得，以这种*取得的土地，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨*取得，以这种*取得的土地在转让前，应该经有批准权的政府批准并交纳土地出让金，变划拨土地使用权为出让土地使用权。云谷小区属于后者，土地为“划拨”用地性质。

在市场蓄势待发

二月一号起的，房产证与土地使用权二证合一，房屋使用权为性