2019乌鲁木齐房价是涨还是跌呢？想必不少想在乌市买房的朋友都一直在关注着吧，房子是大部分人工作的目标，所以清晰了解乌市房地产趋势是很有必要的。今天乌鲁木齐装修公司就来和大家一起讨论一下乌鲁木齐房价2019，并且分享一下乌鲁木齐房价最新消息，仅供参考哦。

一、乌鲁木齐房价最新消息

1、乌鲁木齐房价走势（新房、二手房）

2、乌鲁木齐房价地图

3、乌鲁木齐区域房价排行

4、乌鲁木齐区域在售楼盘量排行

二、乌鲁木齐房价2019分析

众所周知，老城区因为发展的时间较长，拥有整个城市发展最核心、最优势的资源：市政配套、教育、商业、人口等，2017年政府开始启动大面积的旧城改造后，天山区、沙区、水区等区域出现多个拆迁地块儿，拆完了不是空在那里，而是要建新的、更好的社区，这是符合城市现代化发展的需求的，既然这些地块儿周边的配套高度发达，资源高度集中，那么地价自然不会低。

楼面价即是地价，这些区域内推出的地价，很多已经超出4000元/㎡的大关

而近些年发展风头正劲、潜力最大的高铁片区和会展片区，一个依托高铁枢纽为核心驱动力，一个依托会展商务为核心驱动力，一时间风头无两，成为房地产发展的热点区域，未来伴随着市政配套、教育、医疗、商业等各类资源陆续的推进落实，区域价值的腾飞成为必然

可以看出，这个区域的地价，也多在4000元/㎡以上，有的甚至突破了6000元/㎡ ，那么，这意味着开发商要把房子卖到多少，才能收回成本呢？

房价=地价+建安成本+营销成本+精装修成本（毛坯房不需要加）+融资成本+房地产税

建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗，水电工程的强电、弱电（安防、有线电视、电信宽带），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排水）、小区园林景观的绿化、公建配套设施等材料和人工成本投入。高层住宅的建安成本基本上在3000元/㎡左右。

营销成本包括开发商为了卖房子产生的媒体广告投入、营销人员工资与提成、营销中心的建设与装修等，营销成本基本上在600-800元/㎡左右。

精装修成本就是精装修交付的商品住宅里全屋硬装的材料和人工成本投入，这个依据项目品质追求，投入的标准不一样，我们按银行存款利率计算。

融资成本可以理解为银行、金融机构的贷款，各项目融资渠道不同、利率不同，很难具体估算出它的具体数值，我们按照银行的最低贷款利率4%（实际要远超这个数）来计算，也就是400元/㎡左右。

房地产税包含了营业税、土地增值税、城建税、营业税、教育附加费、各类贴花税、企业所得税等，各类税款占房产成本基本在13%左右，

那么房地产税至少在1000元/㎡以上。

好，那么我们基本上可以推断出一个项目的开发成本了，比如地价4000元/㎡，一套精装修住宅的成本价即为：地价4000元/㎡+建安成本3000元/㎡+营销成本600元/㎡+精装修1000元/㎡+融资成本400元/㎡+房地产税1000元/㎡=10000元/㎡（毛坯9000元/㎡）

以上就是关于乌鲁木齐房价2019分析以及乌鲁木齐房价最新消息的全部资讯了，有需要的朋友可以参考一下哦。房价一直都是民生问题，当地政府对于房价也有着调控的政策，所以大家需要一直了解房价的最新消息才能顺利的买到心仪的房子哦。想要了解后续乌鲁木齐房价最新消息就关注一下乌鲁木齐装修网吧。

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