对于二手房改造细节以及费用问题是很很多乌海购买二手房业主比较想了解的事情，熟知二手房改造要点才能打造出自己想要的家，大家都知道二手房改造跟新房装修比起来更麻烦，装修的时间更多，注意的细节更多，花费的金钱也是相对多一些，很多人都是初次装修对于装修这件事很多人都是略知一二所以经常有装修后后悔的现象存在，所以今天小编就汇总了，乌海二手房改造细节及费用，二手房改造9大要点，希望今天的分享能帮助到大家！

1.旧墙面腻子建议拆除

二手房墙面或多或少会出现霉斑，墙面脱皮起壳，开裂的现象，这些都是油漆工维修不了或者维修后仍会出现的情况，如果您家墙面出现这几种情况建议直接铲掉原来墙面上的腻子，然后购买好的找平石膏和腻子粉重新批腻子，再用更加环保的乳胶漆。这样的话可以让家里墙面焕然一新，而且霉菌都处理掉了，更加健康。

2.不能随意拆改墙体结构

在拆改装修的时候千万不要去拆改承重墙。有很多人认为二手房嘛都住了那么多年了应该没事的，其实这个是错的，承重墙不论在何时都是起到整体楼栋结构稳定的重要存在，不可拆改，另外有些非承重墙，就是指由钢筋混凝土的柱阵框架组成的墙面，起到次要的承重作用，因此也不能随意拆改的。需要和物业沟通商榷。

3.旧房水电建议要改

如果您的房子之前水电没动过还是用着开放商提供的水电管，那您在改造中就可以更换下。因为之前的线管可能会存在电线老化以及水管老化的现象，在加上多年前的装修和现在的差距也是不小的，有些老房子还是砖混结构的墙体，水电排布不规范，房型结构存在缺陷等问题。

4.防水一定要做好

拆改到厨卫时，需要注意检查一下厨卫的防水性。抬头看下天花板下水管四周是否有水渍，有的话就需要找到楼上住户他要求维修。检查内嵌水管是否有漏水的问题，卫生间防水必须重新做一次，做完防水处理和闭水试验后，再铺设瓷砖，进行整体装修。厨房和卫生间的防水处理一定要做好，可以避免以后渗水滴到楼下，还是要您负责啊

5.门窗根据情况更换

二手房改造中，门窗是大多数人可以省下的开支。有些人觉得门锁不换可以吧，其实这是一件很可怕的事情，说不定之前的住户还留着门的钥匙呢。所以在拆改过程中要注意检查门窗是否老化，如果材质坚固，可以继续使用。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或变形，拆掉重做。另外入户门可以不换，但门锁一定要换。

6.二手房改造要注重建材的选择

其中以墙面的建材涂料最为典型，旧房的墙顶面基层经过长年使用会出现不同程度的开裂、粉化、生霉等现象，这些问题如果解决不当，会使后刷的涂料也出现颜色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。这就要求对墙顶面等基层进行先期的预处理，同时在墙面改造时，建材材料的选择性也是需要注重的，如果使用劣质的建材材料不但在装修改造时增加困难，同时也是会对装修效果有影响的。

7.门窗改造，要注重材质的选择

门窗的光化程度分为几种情况，一是木门窗如果起皮、变形，说明木材本身特性发生变化，必须拆掉重做;如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工的时候贴上装饰面板加以利用。二是钢制门窗、防盗窗如果表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂，也必须采取相应办法进行改造。一般来说，由于时间长久，使用清漆已很难再表现木材的天然纹理，所以这个时候就需要使用实色木器漆，这样不仅能覆盖旧的漆面，还能根据新的装修风格，赋予不同的颜色，达到化腐朽变神奇的功效

8.重新设计，注重效果

找到改造的项目旧房装修前，装修公司同样要进行总体设计，涉及到立面墙的处理、天花板等地方，派专业人员对房屋进行实地勘查。如墙面、地面、天花板等有无明显裂纹，是否平整，有没有脱落和起砂现象。如果存在上述问题，就要对基层进行修补处理。在修补处理时，用环保内墙腻子，该产品环保无毒，无刺激，无论旧墙新墙，有非常牢固的粘附力，它强大的渗透性，就像是在墙体上打入了无数个钉子，使原开裂或粉化空鼓的墙面经打磨后光滑细腻，光洁平整，方便乳胶漆的施工。

娄底二手房改造：二手房拆除装修费用一览表

二手房的装修是一个系统的工程，既要拆旧，又要新建。只有对二手房的装修流程有一个大致的了解，对装修的价格有一个明确的预算，才能在装修过程中有条不紊。二手房拆除装修费用包括以下几大块。

1、 拆除费用。包括地面瓷砖、地板、墙面、厨房橱柜、不用的洁具五金件及灯具的拆除费用。在改造之前，先确定哪些地方的装修是可以保留的，这样可以降低装修成本。

2、 水电工程费用。这部分费用要看改造的工程大不大，如果只是单纯的增加几个插座，总体费用不高，在两三千元左右。如果需要进行大面积水电改造，除了需要考虑水管电线的费用之外，还要考虑相应的防水墙、地面、墙面改造费用。成本较高。

3、 墙面费用。墙面改造所需花费较大，二手房墙面改造需要修补裂缝、铲墙皮、刮腻子找平、涂乳胶漆或贴墙纸。由于墙体面积一般比较大，所以这部分费用也很高。

4、 地面铺设费用。将原本的地面拆除后需要铺设新的地砖或地板。铺设地砖的费用大概在50元每平米左右，地砖的预算要看选择的地砖品类，不同的产品价格差距非常大。如果是铺设地板，通常由地板厂家负责安装，不需要再花费铺贴的费用。

5、 定制家具的木工费用。这部分费用大概在两万块左右，包括厨房的橱柜、卧室的衣柜等。您也可以在市场上选择橱柜和衣柜，样式齐全价格也不高，相对于定制更加节省时间，但要注意整体装修风格的统一。

好了，关于乌海二手房改造细节及费用，乌海二手房改造8大要点就给大家分享到这里了，大家在选购二手房、商定价格时，一定要把装修因素考虑进去，好的装修改造的成本低，可以让您省时省力，而差的装修不仅需要的费用高，还可能存在一些隐患，后期维护起来更加花费精力，想了解更多就去娄底装修公司官网看看吧，更多精彩内容等着您！