可能有很多人都分不清楚公寓和住宅的区别在哪里，虽然说这两者都是住宅，在做用上面基本上没有什么区别，但是两个的本质还是有一些不一样的地方的，那么其中的区别在哪些方面呢？

住宅就是一些居住的房屋，主要有别墅、公寓或是宿舍之类的，主要就是一种供一家人的日常起居，外人不得随意的进入的一个封闭的空间，按照层数可以分为多层住宅、高层住宅与超高层住宅这几类。

我们现在都是以高层住宅为主，这里也就有了公寓和住宅的区别。高层住宅一般分为塔式高层住宅、单元式高层住宅和通廊式高层住宅。以电梯和楼梯为核心进行布置。

公寓和住宅的区别就是公寓的产权年限是70年，面积比较的小，一般只有30到60平方米，都是精致的装修，相对来讲物业费就会高一些，销售的价格也是比区域整体水平高一些的。

同时公寓都是在市中心的位置，基本上都是以小户型全装修的方式出现，重点就是便利。功能方面，公寓更加的舒适，功能比较完备，服务和结构的完整性更好，它的层高都是在2.8米以上。