为了无锡市的现代化进程和经济发展，近几年来，无论是城中村、棚户区、还是农村危旧房都在政府等职能部门的管理下有条不紊的改造、拆迁、安置中。不少无锡人问：无锡旧房改造政策具体是什么，无锡危旧房棚户区补偿政策又是怎么样的。下面，无锡装修简单举例说说。

无锡旧房改造政策出台

房屋改造一定要注意具体改造流程，根据当地政策来进行办理。无锡业主如果要进行危房改造的话，保险起见需要先咨询一下当地的房管部门，根据政策来进行。

一、无锡城区旧房改造政策

1、工艺路地块

主要由南巷上、工艺桥、华新里三个片区组成，共涉及246户居民1.3万多平方米。这里的老旧危房很多，如华新里小区，自建造至今已有100多年历史，住在其中的多数是60岁以上的老人，其中80岁以上居民有28人。

工艺路地块棚户区改造是今年通江街道为民办实事的“一号民生工程”。前期工作人员已经进入每家每户进行调查摸底，并已基本完成登记工作。

2、石人桥地块

火车站周边还有一块棚户区——石人桥地块也同期启动了拆迁改造。该地块总建筑面积2.9万多平方米，涉及430户居民。

作为无锡中心城区，梁溪区集聚了近百万人口，承担着市区绝大部分棚户区改造任务。棚改工程是城市更新的重头戏。今年梁溪区将实现棚改老项目清点35个、新项目启动50个、征拆面积72万平方米的目标任务。

目前崇安寺三期、三院北侧地块等项目已经启动征拆签约，其余项目正在加紧推进中。力争到2020年基本完成现有城镇棚户区改造。

3、地铁4号线滨湖段

无锡地铁4号线滨湖段征地拆迁工作已全面启动，涉拆滨湖区河埒街道和华庄街道部分住宅和非住宅，涉拆面积约为3.3万平方米。

目前，根据前期调查摸底情况，两街道的征地拆迁工作已全面展开，其中惠河路四院站的2家国土非住宅已完成评估工作，部分租赁、经营户已进入征地拆迁的协商阶段。

4、长善坊地块征收

建设用地项目名称：WX崇-2014-003号(食品科技园地块)

征收土地的位置：北至北兴塘河、锡沙路，南至新兴塘河，东至规划桐桥港路

被征地村(组)及面积：广益街道向阳社区31.7941公顷

5、太湖广场北侧旧城改造项目

征收项目名称：太湖广场北侧地块旧城改造项目一期A块。

征收范围：曹张新村127号、149～152号、155～158号、172～184号、187号、190～197号，张巷283～287号，永和路8号。均含征收范围内的所有门号及构(建)筑物。

6、梨庄地块

项目名称：梨庄地块旧城区改建项目

房屋征收范围：住宅:黄巷镇梨庄村北街3号、北街5号-67-1号、中街(锡沪西路)35号、中街(锡沪西路)36号、姚巷1号- 28号、惠巷1号-3号、惠巷5号-36号、后巷1号-37号、后巷49-1号、新后巷1号- 61号及以上范围内所有无号、旁号、支号。

二、无锡农村危旧房改造政策

无锡农村的危房进行改造的时候，是可以申请危房改造补助的。

1、这几类房子没证件也要赔偿

农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。新房新规矩，老房老规矩。

简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。

2、新增拆迁过渡费

农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元)等。

3、双向补偿方法

房子被拆迁后，不仅可以领取到农民房屋的补偿，另外还有一份针对宅基地的补偿，如果家里或朋友家被拆迁了，到时候千万不要少领了!农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

从明年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：

一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修;

另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

4、拆迁补偿的两种方式

补偿方式分为两种：

一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿;

第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。农民朋友可以自由选择其中一种!

5、拆迁补偿金算法

拆迁补偿金额=宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物;

被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑;

其次就是对农民的安置费用，今年的赔偿标准是:1900元/平方米;砖房2400元/平方米;锤击或预制砖混凝土结构，住房2800元/平方米;建筑(超过两)3300元/平方米;使用等效的赔偿原则(较低)的附件;安置补助费。

6、停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

7、严禁的三种拆迁行为

国家明令禁止以下三种拆迁行为：

强拆暴拆等行为被禁止;

农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件等等;

禁止先拆迁后补偿的行为。

做好取证工作。房子被暴力强拆时，尽量拍照取证，主要拍领导以及强拆的过程等，对后续启动法律程序，确认强拆主体、确认强拆行为以致申请国家赔偿都很有帮助，一旦强拆已经发生，就不能挽回，此时只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失，获得补偿。此时当事人应该立即联系征地拆迁方面的专业律师，通过律师专业的法律知识和熟练的诉讼、谈判技巧，利用前期收集的证据和资料，通过法律途径维护被拆迁人的合法权益。

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