大家都知道在温州拆迁安置房与普通商品房相比，在品质方面存在着明显的落差。但是近年温州市住建出台了《温州市本级拆迁安置房建设标准指导意见》，统一温州安置房建设标准，提升拆迁安置小区建设品质，让拆迁安置房与普通商品房同质。有兴趣的朋友下面就和温州装修小编一起来了解了解温州安置房装修标准吧！

一、重点把控的建设内容

(一)、规范安置户型套型设计

1、户型和套型设计既要考虑被拆迁的房屋面积和被拆迁户的需求，同时又要兼顾小区空间设计和总平布局的美观要求。

2、套型设计宜规整，同一楼栋套型一般不超过4种。高层住宅套型建筑面积(含公摊)宜在60㎡以上，按60、80、100、120、140㎡等5档设计;多层住宅套型建筑面积(含公摊)宜在50㎡以上，按50、70、90、110、130㎡等5档设计。根据拆迁安置需要可内插10㎡一档，大套型根据安置需求适当考虑，套型比例按拆迁安置需要确定。

3、多层住宅单元宜一梯二户，高层住宅单元一梯三户(中小套型)、一梯二户(大套型)为主，适当穿插一梯四户。

4、住宅标准层层高宜2.9-3.0m。沿街单层商铺层高不宜大于5.0m。如原拆迁商铺层高超过5.0m的，安置层高由建设单位和拆迁户双方协商明确，安置层高超过5.0m的，安置商铺面积需按我市现行规划计容文件计容。综合管理用房(社区服务用房、设备用房、物业管理用房等)底层层高不宜小于3.6m，二层及以上不宜小于3.0m。住宅底层架空的，底层层高不宜少于3.6m。

5、入户门洞宽不宜小于1200mm，入户门考虑安装子母门。

(二)、合理控制土建成本

1、结构体系应注重建设成本控制,在保证结构安全的前提下结构方案应力求节约，坚持成本最优原则;构件尺寸及配筋在符合结构计算需要的前提下，宜取较小值。

2、高层住宅建筑不宜采用建筑形体不规则而形成的抗震超限结构。

3、常规地下室(不包括桩基、基坑支护，人防面积不超过30%)的每㎡混凝土含量不宜大于1.5m?，钢筋含量不宜大于195kg;

4、上部结构多层建筑每㎡的混凝土含量不宜大于0.38m?，钢筋含量不宜大于45kg;建筑高度60m及以下的高层建筑每㎡的混凝土含量不宜大于0.40m?，钢筋含量不宜大于55kg;建筑高度60-80m(含)的高层建筑每㎡的混凝土含量不宜大于0.43m?，钢筋含量不宜大于60kg;建筑高度80-100m(含)的高层建筑每㎡的混凝土含量不宜大于0.45m?，钢筋含量不宜大于65kg。

(三)、提升建筑外立面装饰标准

1、住宅楼外墙材料选用中档幻石漆(包含幻彩漆、真石漆等)或同档次的弹性涂料,裙房、住宅底层部分可采用中档石材或面砖装饰;在中心城区重点区域要结合城市设计要求，可采用高档材料。外立面色彩、造型应与周边建筑外立面相协调，力争达到同区域内普通商品住宅品质中上水平。

2、外墙应优先采用自保温系统、自保温和内保温复合系统，尽可能避免设置外保温层。

3、外窗宜采用断热铝合金、中空玻璃窗。

4、阳台、露台栏杆、扶手宜采用彩色铝合金(粉末喷涂型)或不锈钢栏杆、扶手。

5、住宅空调室外机位及设备平台应布置合理，应尽量靠近窗洞口设置，便于安装及维护，不得影响相邻住户，尺寸需满足安装及使用要求，室外机位及设备平台装饰百叶宜选用彩色铝合金(粉末喷涂型);裙房空调机位、设备平台宜结合外立面隐蔽设置，不得影响外立面。

(四)、提高建筑内部空间规格档次

1、多层和小高层的开敞楼梯间建筑地面采用普通花岗岩或抛光砖(防滑)面层;小高层的封闭楼梯间建筑地面采用底层整层普通花岗岩或抛光砖(防滑)面层，进户平台采用普通花岗岩或防滑地砖,其他为水泥砂浆加防尘漆罩面;高层建筑地面采用水泥砂浆加防尘漆罩面。

2、电梯可选用国内或合资中高档电梯，其中控制系统(全电脑变频、变压(VVVF)控制)、门机机构(变频、变压(VVVF)逆变器驱动)可采用整机进口设备，轿壁、轿门、厅门、门套采用发纹不锈钢材料，扶手采用单面不锈钢。

3、电梯厅(包括自入单元开始至电梯厅止的过厅和走廊部分)地面采用普通花岗岩或抛光砖面层，墙面采用抛光砖饰面，顶棚采用白色乳胶漆饰面，电梯门套采用中高档花岗岩饰面或同价位大理石饰面或不锈钢门套。

4、地下汽车库、非机动车库地面采用防滑耐磨地坪，同步设置停车标识标示。墙面采用白色防霉涂料饰面，底部1200mm高用彩色标识，停车标识标示。顶棚采用白色防霉涂料饰面。柱身采用白色防霉涂料饰面，设防撞条;大型车库根据分区设置不同颜色标识。车库出入口(汽车坡道)采用防滑耐磨减噪地坪。车库内应配备相应的交通标志指示牌、警示牌及停车位分割线等交通标志。

5、户内二次装修标准另行规定。

(五)、完善其他设备设施

1、应安装智能化门禁系统，单元外门采用钢质安全防卫门，设置门禁及对讲系统，门扇上留有一定面积钢化玻璃，确保通视。汽车库入口宜设置车辆识别系统。

2、建筑屋顶设置水箱间、电梯机房时应进行隐蔽处理;通风道、排烟道结合屋顶造型统一处理。

3、主外立面不应设置燃气等有碍市容的干管;封闭阳台、防盗贴栅等户外设施应统一处理。

4、阳台排水统一按废水管设计，排入污水系统;给水泵房和消防泵房分离设置。

5、设置水、电、煤气一户一表和报箱等，水、电表移表出户，尽量采用自动抄表系统。

6、每户设一只多媒体箱体，箱体内预留数字电视、光纤网络、电话、物管信息接口及模块。

(六)\优化室外景观绿化

室外景观绿化(含架空层面积)包括园路、广场铺装、小品、绿化种植、绿化浇灌及景观照明等(不含地下管线、建筑立面及顶部亮化)，按不低于450元/㎡的标准实施。

小区绿地应合理布局，靠近城市主次干道时，可利用原有地形及地块内土方平衡沿道路设置适当高度的缓坡，结合绿化形成声屏障，减少噪声污染。苗木应配置科学、层次丰富，植物选择应适宜本地气候及土质，鼓励发展垂直绿化、高层绿化。种植乔木的胸径不应低于80mm，大灌木地径不应低于50mm。小区内主要通车道路宜采用沥青铺装路面，道路侧平石宜采用青石或中档花岗岩，其他宜采用生态透水铺装路面;室外停车位宜采用草坪砖砖铺装路面。

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