现在的房价不是一般人都付得起的，很多人都是可望不可及的，二手房现在就很吃香了，很多人都选择二手房，二手房交易流程也是相当的复杂的，别看它只是二手房，处理的程序也是很多的，现在就跟孝感装修网的小编一起来看看二手房交易流程吧。

二手房交易流程

1，买方咨询

买卖双方先建立一个信息沟通渠道，再看一下房子怎么样，看看自己的财产情况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2，签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，双方达成协议。

3，办理过户

买卖双方共同向有关部门提出申请，接受审查。

4，立契

房地产相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5，缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6，办理产权转移过户手续

交易的双方在相关部门办理好房产变更登记后，将交易材料交到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7，银行贷款

买卖双方一起到银行办理相关手续，银行必须要审核买方的信息有否属实。对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8，打余款完成交易

买方付清填款项后，领取所有有关的权证，处理好一切，卖方交付房子，一切完毕卖。