在信阳很多职工都享有公积金的待遇，今天小编就跟大家整理了一些信阳公积金贷款常见问题，教大家认识公积金贷款这件事，要怎样贷款，哪些人可以用公积金贷款 ，2019信阳公积金贷款利率是多少？住房公积金买房有什么好处？是提供哪些材料才可以申请信阳公积金贷款等等，如果你也在关注这些问题，就跟小编一起来了解一下吧。

一、住房公积金买房有什么好处

1、公积金贷款利率优惠：同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。

2、公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便：公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“较低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。

3、公积金贷款的其他优势：商业贷款较高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款较高可贷到9．5成，购房人首付压力较小。

不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限较高只能贷到30年，而且大多数二手房较高只能贷到20年，月供压力较大；公积金贷款的年限较高可达30年，月供压力较小。

4、商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。

二、信阳公积金贷款常见问题

【贷款条件】

凡在本市正常缴存住房公积金6个月（含6个月）以上的在职干部职工只要在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的，均可申请住房公积金贷款。

信阳住房公积金贷款常见问题解答

【贷款材料】

1、购买商品房的提供：

(1)住房公积金缴存证明(由缴存地住房公积金管理中心出具);

(2)当地房管部门办理登记备案的《商品房买卖合同》;

(3)首付款发票;

(4)夫妻双方身份证和结婚证(未婚者到我中心签订单身承诺书);

(5)户口所在地县级以上房管部门出具的房产套数证明;

(6)开发商账号;

(7)贷款审批表单位签字加章。

2、自建住房提供：

(1)《土地使用证》、《建设用地规划证》及《建筑工程规划许可证》;

(2)建房协议;

(3)夫妻双方身份证和结婚证(未婚者到我中心签订单身承诺书);

(4)户口所在地县级以上房管部门出具的房产套数证明;

(5)贷款审批表单位签字加章;

(6)可供抵押的房产证明;

(7)承建人身份证、银行卡号。

3、购买二手房的提供：

(1)契税发票或过户单;

(2)买卖双方签订的《购房协议书》;

(3)卖房方的房屋产权证、卖房人的身份证和银行卡号;

(4)过户后新房屋产权证;

(5)借款人夫妻双方身份证和结婚证(未婚者到我中心签订单身承诺书);

(6)户口所在地县级以上房管部门出具的房产套数证明;

(7)贷款审批表单位签字加章。

以上所有材料均需提供原件及复印件。

【贷款流程】

1、借款人提交贷款所需资料

2、中心窗口对借款人的身份真实性及贷款资料等审核

3、填写住房公积金贷款申请表

4、签订《抵押合同》到房产部门办理《房屋预告登记证明》

5、签订三方《贷款合同》

6、核发《准予贷款通知书》

7、将贷款资金划入售房账号。

【贷款额度及利率】

贷款额度：

1、凡符合申请住房公积金贷款条件的职工，个人缴存住房公积金的，最高贷款额度由原来的30万元提高至35万元;

2、夫妻双方都缴存住房公积金的，最高贷款额度由原来的38万元提高至42万元。

3、借款人家庭申请住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住住房的，最低首付比例由30%降到20%。

贷款偿还

等额本息还款方式：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

三、信阳公积金贷款利率是多少

目前的公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；

2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

信阳装修小编总结：对于本次内容分享信阳公积金贷款常见问题，信阳公积金贷款利率是多少就跟大家分享到这里了，信阳公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过信阳公积金贷款进行购房、还贷等事宜，所以信阳的小伙伴在找工作的时候一定要问清楚该单位有没有给交公积金的待遇，对于信阳公积金贷款就跟大家整理到这里了，了解更多请继续关注信阳齐装网。