为了生活奔波的人们，在不断的想办法改变困境；其实租房是每一个异乡工作的人都要面临的问题，对于一个租来的房间，有些人选择把它当个睡觉的地方，凑合过渡一下。有些人选择认真地装饰它，尽可能让寄居的生活也舒适起来。你会选哪种？

出租屋装修的两种模式：

高端型：40万改造胡同出租屋

一对小夫妻在北京国子监胡同签下了一栋租期为10年的房子，然后花了40万把它改造成自己理想中的样子。男主人公是河南人，在北京开着两家小店，女主人公是台湾人，做着室内设计师的工作。虽然投入装修的钱和10年的房租加起来几乎可以首付一套小房子，但在他们看来，房奴的日子太过艰难，不希望让孩子童年最美好的时光消耗在残酷的现实阴影中。

胡同房改造前的样子：

夫妻俩按照《龙猫》里日式平房的样子改造了原本破旧的胡同房，把混凝土墙壁改造成了玻璃墙，还给孩子专门打造了一条可以嬉戏玩耍的“阳光走廊”。

改造后的胡同房

经济适用型：低成本出租屋大改造

知乎上有几位网友， 在一番找寻后租到了价钱合理，交通方便的房子，但房子本身的状况却满目疮痍，在“换房”和“改造”之间，他们都选择了后者。

网友“发条橘子667”在上海租了39平的一居室，但入住前，房子是这样的：

在他的一番装饰后，房子变成了这样：

这位网友在房屋改造中大约花费了4200元，大多是可以带走的家具，在墙漆壁纸这种无法带走的装修上仅花费500元左右。

出租屋改装的前后对比图看起来很过瘾，但是过完眼瘾之后，很多人依然对改造出租屋望而却步，为什么呢？

出租屋改装面临的问题：

性价比太低

对于一间租来的房子，产权另有所属，一旦房租到期无法续租，再好的装修，也只是为他人做了嫁衣。在这种情况下，为装修付出的金钱和精力也就随之打了水漂。花了40万装修却只能住10年，等到10年之后，房价可能早就一涨再涨，而你的房租和装修费却回不来了。

而且，10年期的租房合同并不常见，大部分情况下，房子都是1-3年的租期，在房价呈上涨趋势的城市，很少有房东愿意跟租客签订长期合同，而短期合同就意味着装修风险的增加。

上文提到的经济适用型改造，虽然大部分配置都能随身带走，但这也就意味着下次找房时，必须找到一个有足够空间，或者可以扔掉房东现有家具的房子。有了这些限制，下一次寻租的难度也会相应变大。

“被迫换房”风险高

一直租房的小伙伴们想必多多少少碰到过“租期不满，房东就收回房子”的情况，虽然按照租房合同的规定，一方要求解除合同时需要赔付一定的违约金（一般是一个月的房租），但对于在装修上投注了很多精力的人来说，一个月的房租或许能抵掉壁纸墙漆这种带不走的花销，可投入的时间却是无法挽回的，尤其是分秒必争的上班族，遇到这种情况只能是心累。

如果说上面提到的情况还算是“正常范围内的违约”，那些不慎碰上黑中介的人就真的是欲哭无泪了。北京晨报曾经揭露过一家名为“房海恒通房地产经纪有限公司”的黑中介，很多通过它租房的人都遇到了“交完房租就被毁约”的情况。

黄先生通过房海恒通租了丰台区的一间主卧，住了3个月，交完第二次房租不久，中介就强行带人换锁，没有任何理由就要求他搬出去，不仅如此，还拒不退还押金和房租。在交涉中，中介甚至表示：“找公安、找工商都没用，他们也无法定我们罪”。

对此，有律师认为，目前我国的房产经纪违约成本太低。他指出，在美国租房很少发生克扣押金的情况，因为经纪人若恶意克扣押金，租房人可向经纪人协会投诉，也可起诉。对经纪人来说，这会成为一个信用污点，影响未来职业的发展，所以很少有人敢违约。

在租房市场还不够规范的大背景下，被迫换租”的风险随之增加。即便很多人没有直接遇到过被换房的情况，但是在这种“缺乏保障和安全感”的大氛围之下，也会时刻有种“很快要搬家”的焦虑，从而对装修改造望而却步。

主要租房群体流动性高

根据58同城的《2016上半年租房市场报告》，不论在一线城市还是非一线城市，80后和90后都是当之无愧的中流砥柱。

而根据智联招聘今年推出的《大数据看就业》系列报告，年后跳槽高峰期的的数据显示，80、90后在各年龄段求职者中的总占比达到90.8%，是不折不扣的求职者“主力军”。从这两个数据可以看出，租房的主体人群也是积极跳槽的主要人群。同时，9成的租客族理想通勤时间在半小时以内，这就意味着换完工作，随之而来的就是换房。在这样的高流动性之下，装修出租屋也就变得更加不现实了。

随意装修出租屋有法律风险

根据《合同法》第二百二十三条规定：

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

最高人民法院在09年的时候，专门针对出租屋的装修问题做出了一系列解释：

第七条　承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。

第十一条　承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；

从法律规定中可以看出两点，其一，装修改造必须有限度，如果租客一不小心改上瘾，变动了建筑主体和承重结构，出租人是可以借此要求解除合同并赔偿损失的。其二，如果房主违约，租客可以要求赔偿装修残值损失。但是对很多上班族来说，换房本身已经带来大量的时间成本消耗，如果再通过诉讼的方式来寻求装修补偿，很可能是得不偿失的。

出租房装还是不装

诚然，装修出租房面临着许多问题，但是在很多城市，“买不起房”却是一个更大的问题。

今年年中，有34个城市公布了平均薪资水平，排名最高的北京，平均月薪是9240元，然而这笔工资在北京动辄百万的买房首付面前依然是杯水车薪。

所以大多数买房的人主要还是依靠父母的支援，但是还有很多人无法从父母那里得到经济援助，只能依靠自己。对于这些人来说，攒出房屋首付可能需要10年或者更久，而这十年恰恰也是你人生中很重要的十年。人生面向未来，但也是活在当下的，对于这些被迫在租房中度过很多年的人来说，对生活是否必须摆出“黑暗中挣扎的姿态”呢？

其实不是的。

上文中提到的租房装修风险，主要有两种：房主带来的风险，自己居住变动带来的风险。这两者都可以通过充分的事前准备来避免。面对房主带来的风险：租房时寻找正规中介，严格审查中介和房主的各种信息和资质，就可能产生的装修事项与房主进行充分沟通，并在合同中明确写出来，在装修前后都拍好照片作为证据留存。

面对自己居住变动的风险，则可以尽量添置能带走的东西，把不能带走的花费减到最低。

。翻阅各种论坛中“如何提升出租屋品质”的帖子不难发现，那些能化腐朽为神奇的租客，靠的并不是砸钱，而是对居住空间的用心，他们可以把一个废旧柜子上个漆当新的用，也可以仅用一张布就给一个旧沙发来个整容。所以很多时候，并不是风险让你停下改善居住空间的脚步，而是害怕风险和麻烦的惰性。

租房的生活固然有很多艰辛，但人生的解法永远不唯一，“攒钱买房”是一个生活目标，但在攒钱的过程中，你依然可以用低成本和高耐心来让自己的生活多一些乐趣和光彩。

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