在厦门不管是当地人还是外地人购房永远是他们关注的话题，厦门房价2019年年初有略微下滑，为了防止炒房客的蜂拥而至，厦门限购限贷政策还是比较严格的，2019年厦门限购政策又有新调整，各位要买房的厦门市民一定要关注起来，2012年以后外地人在厦门购房就受到了很多政策的影响，今天我们一起来了解2019厦门限购政策细则，看看2019厦门限购限贷是否会取消。

一、2019厦门限购政策细则

1.2019厦门限购区域：全市行政范围内。

2.2019厦门限购房屋类型：建筑面积180平方米及以下的新建商品住房和二手住房。

3.2019厦门限购人群：

①有2套及以上住房的本市户籍家庭。

②有1套及以上住房的本市户籍单身(含离异)。

③有1套及以上住房的非本市户籍家庭。

④无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

2019厦门限购需要注意的是：

a.2018-2022年，我市外商投资企业员工年缴纳个人所得税达5万元及以上的非厦门户籍员工，可以参照本市户籍人员条件在厦购买商品住宅。

b.通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。

c.新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。

二、2019厦门购房新政策

要在厦门买房首先要满足购房资格，因为厦门限购是全市范围，而且很少有人能够全款购买厦门住房，所以接下来我们了解一下厦门购房条件及贷款政策。

1.2019厦门购房条件

厦门户籍：成年单身家庭限购一套；两人以上家庭限购两套（夫妻俩人中一人为厦门户口则算厦门户籍家庭）

非厦门户籍：限购一套，且需提供买房之日起前四年内，连续36个月的纳税或社保证明。

2.厦门购房贷款政策

厦门购房贷款分为公积金和商业贷款两种模式：

①厦门购房贷款利率

厦门的公积金贷款基准利率为，二套房公积金贷款基准利率上浮10%；商业贷款基准利率为，二套房贷款基准利率上浮10%。

②厦门购房贷款额度

首次使用公积金贷款，成年单身家庭最多可贷50万元；两人以上家庭最多可贷120万元；第二次使用公积金贷款，两人以上家庭最多可贷100万元。

小编提醒：厦门公积金贷款最多可申请两次。

③厦门购房首付比例

购买首套房，首付比例为30%；

第一套房已出售且贷款结清，第二次买房仍算购买首套房（购买时名下无房），首付比例为40%；

购买第二套房，且首次使用贷款买房（第一套房未使用贷款买房），首付比例为40%；

购买第二套房，且第一套房贷款已结清的，首付比例为50%；

购买第二套房，且第一套房贷款未结清的，首付比例为70%。

另外需要厦门业主注意的是若首次公积金贷款未结清，则无法申请第二次公积金贷款，同时为了防止炒房，新购买的厦门住房需要在取得房产证满24个月后，才可上市二手房交易。

三、2019厦门限购限贷是否会取消

无限主要是限购、限贷、限价、限售、限商，从大环境来看厦门属于一线城市取消限购限贷政策可能性不大，即便房地产税出台后，都可能取消不了，只能在特殊时期放松而已。限售、限商则有可能取消。如果是三四五线城市，未来一两年取消“限购”、“限贷”、“限价”、“限售”的可能会有所增加，毕竟这类城市中的一部分，其人口增量有限、稳增长压力较大。

以上就是关于2019厦门限购政策细则的全部内容，希望可以帮助大家了解厦门限购限贷政策的相关内容，更多关于厦门当地实事政策请继续关注齐装网！如果您有装修需求不妨来厦门装修网学习装修技巧、了解厦门装修公司、查看最新装修案例，当然欢迎大家参加厦门装修报价免费领取四份装修方案活动！

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