房价、上学是厦门业主关注的两大核心问题，厦门房价为什么那么贵？2015年以后厦门房价每年都在不断上涨，北京、珠海、深圳未来十年的房价更是难易想象，那么现在厦门房价要多少钱一平呢？2019年厦门房价走势预测是上涨还是下跌呢？今天我们就来关注一下2019厦门房价走势。

一、厦门房价现在多少钱

2019年8月厦门新房均价29140元/㎡，环比7月下降0.05%，这是2019年8月厦门总体房价，接下来我们看看厦门各区的房价：

厦门思明区房屋均价：53407元/平米；

厦门集美区房屋均价：33457元/平米；

厦门翔安区房屋均价：30866元/平米；

厦门海沧区房屋均价：29966元/平米；

厦门湖里区房屋均价：28000元/平米；

厦门同安区房屋均价：26765元/平米；

厦门东、西、南区房屋均价每平米16750~17500元不等。

二、厦门房价为什么那么贵

首先厦门是一座沿海开放城市，且作为经济特区，厦门的土地资源非常紧张，需要满足旅游、工作、生活、学习所有消费者的需求，所以厦门房价一直非常高。

三、2019厦门房价涨了还是跃了

从今年年初开始厦门房价就有下跌的趋势，厦门二手房已经连续下降14个月，虽然下降幅度不大，但一直在缓慢下降，6月份二手房价钱均价在45000元/平方米左右，比上月下降了一点点。而一手新房的均价也在同步下降，数据上显示，厦门6月份新房均价在29000元/平米左右，但实际上主要区域都在3~5万甚至更高。

四、厦门未来5年房价走势

8月为楼市传统销售淡季，厦门商品住宅推售节奏明显放缓，供应缩量至8.51万㎡，环比大减75.9%，岛内双盘（建发玺樾、中骏天宸）7月底同日入市热销，8月集中备案，助力月度成交量走高至16.26万㎡，环比上涨33.1%，受其高价高位成交影响，成交均价结构性上升至47726元/㎡，逼近5万/㎡线，刷新近10年来月度均价天花板。

房价高低跟城市的经济水平还有人口规模有很大关系。厦门市人口总数不过才401万，而2018年GDP总值在省内也不过才排名第三，更不用说与杭州南京相提并论，然而厦门市房价水平却高出南京杭州的50%，成为二线城市当中房价最高的城市，主要原因还是在于厦门疯狂的炒房行为。

由于炒房客的猖狂，不仅当地炒房客无所顾忌，甚至吸引了外地炒房团，纷纷奔赴厦门，致使厦门的楼市一度出现相当严重的房价倒挂现象，二手房房价高出新房价格一截，导致现在的炒房客感到后悔不已，房子越来越难转手，即使降价处理，似乎也起不到多大的作用。所以未来厦门房价不会涨幅明显，但是也不会降得很低。

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