湘潭市近些年对于二手房交易也是出台了不少政策和法规，不断微调其中一些点。近期，有准备买二手房的业主问：湘潭二手房交易政策是什么。下面，湘潭装修举例说说湘潭二手房交易常见问题解析，一起来看看做个了解。

一、湘潭二手房交易政策

1、办理条件

买卖双方经协商协定，达成房屋转让交易的双方。

2、双方需同携带材料：

买卖双方身份证复印件(需原件校对);房产证(共有证)原件;房地产转移登记申请表;《房地产买卖合同》。

卖方：

身份证;户口本;房契证;结婚证(单身的需要单身证明)。

买方：

身份证;登记申请书;申请人身份证明;房屋所有权证书或者房地产权证书;房屋所有权发生转移的材料。

3、交易流程

二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

4、办理湘潭二手房转移登记收费标准

①房屋登记费80元/户(超过法定时间的按2倍收取登记费);

②房屋测量费用分两种情况请选择：A、房屋分户图测量费1.2元/平方米、分丘图利用费60元/幅;B、分层分户平面图利用费40元/幅、分丘图利用费60元/幅;

③查询验证产权档案费40元/户;

④转让手续费6元/平方米;

⑤契税：房屋评估价× 4%;

⑥营业税：评估价×7.1%。;

⑦A未满5年的普通住宅过户，个税：全额×1.25%;营业税：差额×5.575%。B未满5年的非普通住宅过户，个税：全额×1.25%;营业税：全额×5.575%。

从2019年开始，湘潭市房产交易个税发生了变化，若交易房屋不符合“满五唯一”条件，则要缴纳差价的。例如：若一套50平方米的房子，购入时20万。现按交易价格6000元一平，交易价格为30万。按照原有规定，房主需缴纳的个税为30万*1.5%=4500元。而调整之后，房主则需缴纳差价10万*20%=2万。

二、湘潭二手房交易常见问题

从2019年7月1日起，湘潭将实行存量房交易合同网签备案。

问：什么是存量房?

答：存量房俗称“二手房”，是指通过购买或自建等途径，已办理不动产登记并可上市交易的房屋，不包括房地产开发企业用于销售的新建商品房。

问：为什么要推行存量房买卖合同网签备案?

答：房屋网签备案工作是国务院部署的一项重要工作，对促进房地产市场平稳健康发展具有重大意义，有利于规范存量房交易和房地产经纪行为，保障存量房交易安全，维护当事人合法权益。

问：存量房买卖合同网签备案的实施依据是什么?

答：《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发﹝2010﹞4号)、住房城乡建设部《关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》(建房﹝2018﹞128号)等有关规定。

问：什么时候启动实施存量房买卖合同网签备案?

答：自2019年7月1日起，我市城市规划区范围内(岳塘区、雨湖区、经开区、高新区、昭山示范区)国有土地上的存量房买卖应通过湘潭市房地产市场服务平台进行网上签约备案。

问：哪个部门负责存量房买卖合同网签备案工作?

答：湘潭市住房和城乡建设局负责全市存量房买卖合同网签备案的监督管理。湘潭市房地产产权监督管理处和湘潭市园区房产管理处(负责九华地区)作为我市存量房网签备案工作实施机构，分区域具体负责存量房买卖合同网签备案的组织实施工作。

问：目前，哪些地方可以办理网签备案?

答：我市在市房产交易中心、九华政务服务中心、各房地产经纪机构、授权银行网点等场所均设置了房屋网签窗口(服务点)，提供咨询、签约一站式服务。

问：怎样进行存量房买卖合同网签备案?

答：买卖双方通过房地产经纪机构促成交易的，在房地产经纪机构网签点登陆湘潭市房地产市场服务平台签订合同进行备案。买卖双方自行达成交易的，由买卖双方到网签备案公共服务点登陆湘潭市房地产市场服务平台自行签订合同进行备案。

问：存量房买卖合同网签备案的具体流程是什么?

答：出售方与承购方就存量房买卖事宜协商一致后，负责提供合同网签的公共服务点或房地产经纪机构应及时通过湘潭市房地产市场服务平台网上草拟存量房买卖合同，由买卖双方对草拟的存量房买卖合同内容进行校对和修改，核对无误后将合同上传至服务平台;实施机构按照即来即办(法定工作日)的原则网上确认备案，系统自动生成唯一的备案编码，同时将网签备案信息实时推送至不动产登记机构。当事人网上打印带编码的买卖合同并签字后备案完成。

问：如何保证存量房交易资金安全?

答：交易当事人在网签存量房买卖合同时，可自主选择交易资金是否通过湘潭市房地产市场服务平台进行监管;存量房交易资金监管不收取任何费用。

问：房地产经纪机构如何获得网签服务点资格?

答：已按照“多证合一”要求取得统一社会信用代码证书或已在房地产行政主管部门备案的房地产经纪机构，即日起可向实施机构申请开通存量房买卖合同网上签约权限。

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