进入2018年以来，多地个人房贷利率上浮，尤以一线城市最为明显。去年以来，伴随着我国层出不穷的楼市调控政策，在房贷上也发生着深刻的变化。各大银行加大的购房贷款的审批力度，上浮利率，那么2018房贷有哪些新政策?下面一起和盱眙装修网来看看2018房贷政策消息。

近期一线城市的首套个人住房按揭贷款利率上浮，引发市场关注。通过调研广州、深圳、北京、杭州、南昌等地获悉，开年以来个人房贷利率持续上涨，并且银行对贷款投放较为审慎。“往年到一季度末贷款额度才会紧张，今年是银行总行控制额度。银行支行的情况是2、3月份表内都没有新增额度，表外通道也基本被‘砍’得差不多了。银行资金价格水涨船高，信贷投放也‘价高者得’，考虑到房地产调控仍从紧，房地产相关贷款受到的影响很大，预计未来利率可能继续上浮。”某银行支行行长表示。

2018年楼市调控政策加码的背景是去年楼市表现火热， 2017 年的楼市表现十分良好，不仅楼市成交量创下5 年来新高，就连房价都已经出现连涨18 月的态势，在这样的背景下继续出台相关的政策来加大对房价的抑制，确保房价不会继续上涨，所以在这样的背景下就出现了提高首付比例、暂停个人房贷业务这样的政策。

而且这些政策都是从资金端对房价进行限制，大家都知道资金对房价的影响十分直接，特别是居民手里的资金充足与否对房价的影响就更直接。现在不仅提高了首付比例，更是暂停了二套房的个人房贷，购房买款被明显的提高，在这样的背景下将会有一大批购房者被拦在购房门槛之外。更不要说除了资金政策外，还有限售政策极大的抑制了大家的购房热情，这样一来2018年愿意在昆明买房的就更少了。

政策对房价的短期影响作用十分明显，现在若继续加码楼市调控可以说在短期内房价将会出现一波下跌，而且不仅是政策影响，就连土地供应端也对房价上涨形成了压制。在去年楼市火爆的背景下，昆明的土地市场也十分火热土地拍卖总量十分大，累计土地成交面积超过2000万平方，这些土地在2018 年转化成房屋之后将极大的缓解昆明楼市供不应求的状态，这样一来随着供需关系的改善，2018 年昆明房价很有可能出现下跌。

事实上，为了防范房地产市场过快上涨、抑制炒房，自2016年10月以来，楼市调控政策逐渐蔓延至全国各地，经历了2017年一整年的楼市调控后，房地产市场的非理性投资得到明显抑制，但违规涉房贷款却并未销声匿迹。

尽管查处力度不断加大，银行变相“输血”楼市资金、暗箱操作现象仍屡禁不止。对此，易居房地产研究院总监表示，商业银行贷款政策具有很强的主观性，违规贷款资金往往会流入像房地产这类投资收益比较高的行业，这也意味着商业银行持续看好房地产未来投资收益。另一方面，商业银行发展过程中缺乏纪律性和专业风控能力，后续也需要商业银行自身加强把控。

“对于银行资金违规流入房地产，处罚比较多的，一是资金用于为房地产企业支付土地购置费用;二是个人消费贷款、个人经营性贷款或者信用卡透支等资金用于购房。这两类贷款，对于银行而言，贷款利率更高，银行议价能力更强，所以对于银行而言是有利可图。同时，对于房企支付购地款，其资金来源渠道一直比较有限，通道业务受阻后，房企的资金渠道进一步受限，所以资金需求比较大。而对于个人消费贷款流入购房，也与个人按揭贷款额度紧张有关，很多人会绕道通过消费贷款买房，所以也反映出购房需求较大与购房资金紧张。”

信贷政策收紧环境下，开年以来，包括广州、深圳、南京等多个城市传出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。融360监测数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%;同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。

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