进入2018年以来，伴随着我国层出不穷的楼市调控政策，在房贷上也发生着深刻的变化。据可靠消息显示，首付房贷款利率将再次上调，户的审查力度也将慢慢加大，大家都在规模调整和风险防控，包括行政政策方面偏紧也是一种必然的趋势"。那么2018房贷有哪些新政策呢?一起和盱眙装修网小编来了解一下2018最详细房贷新政策。

为了防范房地产市场过快上涨、抑制炒房，自2016年10月以来，楼市调控政策逐渐蔓延至全国各地，经历了2017年一整年的楼市调控后，房地产市场的非理性投资得到明显抑制，但违规涉房贷款却并未销声匿迹。

尽管查处力度不断加大，银行变相“输血”楼市资金、暗箱操作现象仍屡禁不止。对此，上海易居房地产研究院总监严跃进表示，商业银行贷款政策具有很强的主观性，违规贷款资金往往会流入像房地产这类投资收益比较高的行业，这也意味着商业银行持续看好房地产未来投资收益。另一方面，商业银行发展过程中缺乏纪律性和专业风控能力，后续也需要商业银行自身加强把控。

“对于银行资金违规流入房地产，处罚比较多的，一是资金用于为房地产企业支付土地购置费用;二是个人消费贷款、个人经营性贷款或者信用卡透支等资金用于购房。这两类贷款，对于银行而言，贷款利率更高，银行议价能力更强，所以对于银行而言是有利可图。同时，对于房企支付购地款，其资金来源渠道一直比较有限，通道业务受阻后，房企的资金渠道进一步受限，所以资金需求比较大。而对于个人消费贷款流入购房，也与个人按揭贷款额度紧张有关，很多人会绕道通过消费贷款买房，所以也反映出购房需求较大与购房资金紧张。”

信贷政策收紧环境下，开年以来，包括广州、深圳、南京等多个城市传出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。融360监测数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%;同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。

还有从资金端对房价进行限制，大家都知道资金对房价的影响十分直接，特别是居民手里的资金充足与否对房价的影响就更直接。现在不仅提高了首付比例，更是暂停了二套房的个人房贷，购房买款被明显的提高，在这样的背景下将会有一大批购房者被拦在购房门槛之外。更不要说除了资金政策外，还有限售政策极大的抑制了大家的购房热情，这样一来2018年愿意买房的就更少了。

2018年对于房贷的信贷政策会趋严，特别是在去杠杆、去通道下，非标资产进入房市的资金也会受到限制，同时，对于消费信贷类资金进入房市的清理也会加强。

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