宜昌市最近几年房价涨的有点凶，最近不少人想要置业宜昌，非常关心目前和未来的房价走势。有人问：宜昌房价2019最新消息是什么，宜昌房价会跌吗。下面，宜昌装修就来举例说说，大家可以参考下做个了解和对比。

宜昌房价2019最新消息

2019年国家持续大力调控房价，坚决要求地方政府执行“住房不炒”的基本原则。16、17、18年宜昌市的新房和二手房上涨过快，截止2019年目前来看，宜昌新房参考价8000元/㎡，在售楼盘约164个；宜昌二手房参考价8616元/㎡，在售房源约429套。从今年的房价波动图分析，新房和二手房房价都呈现下行趋势。

宜昌的房价这两年涨的厉害，造成价格上涨的原因 一是棚户改造，让人手里的钱多了起来，钱多了就不免考虑买房，有需求就有市场，买房的人一多，房价便会涨起来。二是房价本身的上涨会让持币观望或者由能力买房的人认为房价会依旧上涨，所以他们选择不在观望，而是去投资买房。三是宜昌新城区的规划与改造，让人对这座城市的房价保持了乐观态度，例如北站和东城试验区。

宜昌房价会跌吗

长期看宜昌市未来的发展状况和人们对房子的需求，发展后有人买有可能再涨一波，也有可能会持续稳定，再足够一段时间后房地产泡沫破灭房价会跌。房地产有一句话：短期看政策，中期看土地，长期看人口。

1、从政策上来看

其实宜昌市的房地产泡沫已经开始出现，什么是泡沫的楼市，是那种房价远远超出了实体经济承载能力的楼市。如果一个地区，没有足够的生活条件，却有着高房价，那才可以被称作是泡沫。你买房子的价格远远高于房子本身的价值，你的收入无法支撑这么高的房价，宜昌的平均房价差不多是8到9千，人均收入差不多是两到三千，如果房价再涨，人们将会无法忍受这么高的房价，需求就会变少。有人会说外地的人有可能回来买房和炒房，其实这段时期已经正在进行，买房的人将房价炒到一定程度之后，还有能力买房的人就会减少，需求也会变少。

对于宜昌市来说，这几年发展还是不错的，如今又有长江经济带和新城区的建立与改造，政府正是需要用钱的时候，这些钱很大一部分是卖地和交税的钱，房地产所赚的钱政府拿大头，他们只拿小头，你所支付的房价中50%是用于房地产商买地的钱，还有20—30%要用于交税，房地产经济越火热，说明宜昌市的经济活力越高，GDP也靠房地产上去，就会有很多厂家来这边投资，来这边投资就要交税，交的税又被用来改善交通条件(轻轨 北站)及其生活条件(城区规划)，宜昌的条件将会越来越好，又会吸引到更多的人，就是这样一个循环，就算不考虑到发展问题，政府也是不希望房价跌的，房价跌意味着政府的负债将会大大增加，账面会非常难看。根据这些制定房价政策，如今棚改的停止还有央妈的调控已经使得政府将不得不调控房价，使它稳定下来再说。

2、从土地上来分析

以前宜昌市因为地理位置而诟病，有人说宜昌市是一个只有长度没有宽度的城市，因为以前是沿江发展的，如果长度太长是不利于发展的，资源会分散起来，发展将不会均匀，所以现在宜昌市考虑了东城试验区和水岸综合体，不管是不是嘘头，宜昌市以后必定回向内陆发展这个才是关键。宜昌市大部分是农村户口，而且买房的意愿也挺强烈，只要不达到房价的极限程度，买房的人会有的，因为人们的收入水平是增加的，我是指在经济景气的时候。当然这也要看宜昌市的发展状况了，要是收入水平降低和购买力下降，那就另当别论了。

3、从人口上来说

主要看宜昌市本身的发展状况了，要是收入还可以，谁愿意背井离乡去外面打工，换句话说，要是发展状况还可以，就能吸引到在一二线城市买不起房但有意愿在三四线城市买房的人，那时候又是一波房产热。如今一二线城市的土地供应越来越少，限购等政策的出台已经使得更多的人想在三四线城市买房，宜昌只有抓紧这段时间，积极发展，才能吸引到更多的人。

房价是不是不会跌呢 ，其实不见得，会有情况会跌的，例如：

债务问题集中爆发企业大规模倒闭——社会出现失业潮——高额贷款买房的人还不起贷款——银行大规模坏账——楼市暴跌——然后回到开头——然后没有然后了。

所以说未来的情况谁也不好说，但是一二线城市的泡沫已经太严重，不要想着房价永远会涨，经济规律也许会迟到，但它永远不会缺席，泡沫经济垮掉是迟早的事情，就看压死骆驼的最后一根稻草是什么了。

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