在你签订好了购房的合同之后,紧接着您就该办理购房按揭了。那么对个人来讲,您应选择哪一种贷款的方式更适合呢?购房按揭的费用是多少呢?下面永川装修网小编就将公积金贷款和商业贷款还有组合贷款做一个介绍,您可以根据自己的实际的情况来选择适合自己的贷款方式。

购房贷款方式

1、公积金贷款的利率要低于商业贷款的利率。两者相比,五年期之内(含五年)的住房贷款,住房公积金贷款的年利率要比商业贷款的低1.17%左右,五年期以上的住房的贷款,贷款的年利率要低上0.99%,如果是按上限的贷款的话(目前来说住房公积金的贷款的上限是30万元),这个利息的差额还是挺大的,一年下来大约要相差2000多元;贷15年就差了三四万元左右。

2、公积金贷款的首付款也比商业贷款的首付款低10%。商业贷款目前最高的成数是八成,即购房者至少要支付总房款的20%作为首付款,而住房公积金贷款最高可达到九成,即购房者可以申请房款90%的贷款,首付10%即可。

3、贷款保险不同。商业贷款只需办理住房保险,而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话,按规定要办理寿险,而住房保险则自愿购买。而由于办理了寿险,根据与保险公司签订的合同,一旦贷款人因病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时,贷款将由保险公司偿还;此外,贷款人如失业一年以上,无法偿还贷款时,保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。在做完房产抵押登记后,还可以解除寿险合同,去保险公司退回保险费。

4、公积金贷款的手续相对于商业贷款,其手续要繁杂一些。

5、此外还有组合贷款的方式,当购房人需要申请的贷款额度比较大时,可以同时申请商业贷款和公积金贷款。因此,住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。

办理贷款要交的费用

在选择好贷款方式后,购房者就可以到相关部门办理贷款手续,在办理贷款手续的同时,还需要交纳以下费用:

1、律师费:为申请贷款额的3‰。不足100元的,按100元收取;办理住房公积金贷款的,不收取律师费;但如果是组合贷款,商业贷款部分则按3‰收取。

2、公证费:如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。

3、保险费:分为两种形式,目前一般多采用下面的第1)种形式。

1)抵押加连带责任保证担保的:保险费=房款X年保险费率X换算现值系数

2)抵押加购房综合险担保的,由房屋险和人身险两部分构成:

①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数

②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)

在这里需要说明的是,律师费和公证费不是必须发生的费用,但由于办理上述手续时,程序比较复杂,所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的,就不需要交纳这两项费用。这些就是您在购房按揭的费用,但是,买不同的房需要交纳的费用是不同的,因人而异。

以上就是关于购房如何贷款的介绍，希望对你有所帮助。想看更多关于装修知识、软装搭配技巧文章?想了解永川装修公司哪家好?请您继续关注永川装修设计！让您用最少的支出装修出最好的效果！