房产证对于购房者来说，是维护其权益的最重要凭证。但是很多购房者也曾遇到，房产证迟迟办不下来，甚至办不了的情况。其实想要如何避免这种情况的发生，首先我们要知道有四种房子买不得。下面就和小编一起来了解了解是哪四种吧！

1、小产权房

小产权房在法律规定中，是禁止流传的。为什么呢?因为小产权房是建在集体土地之上，它没有土地出让证，所以它办的房产证不是我们常说的“红本”，而是一个“绿本”。这个绿本不是由国家颁发的，所以购房者的权益很难得到保证。

2、购买没有满5年的经济适用房

因为经济适用房是政策性住宅，对于它有相应的法律规定，要求必须购买满5年后才能进行二次交易。所以当你购买经济适用房时一定要仔细检查购买的时间，否则就有可能办理不了房产证。

3、开发商的问题

这样的情况多出现在一些小开发商身上，常见的问题是因为经营不善，导致资金断链，企业破产，无法取得相关的房屋许可证，甚至导致房屋子没有通过验收，这样的房子即使入住了，也是没办法办理房产证的。所以买房时，建议选择口碑和知名度较高的开发商。购买前切记好好看看五证是否齐全等等。

4、已被抵押、查封的房产

常见在二手房交易的过程中，买方着急交易而忽略审查房子的实际情况，导致出现买到已被抵押和查封的房子，这样的房子是没办法过户的，也就没法办理房产证。而在新房交易中，房子被抵押和查封情况多是因为开发商因为资金开发的问题，用房子作抵押从银行借钱，但是后期仍将房子卖给了购房者，这样的问题也是屡见不鲜。所以，购房者在买房的过程，一定要学会谨慎。对于开发商的资质要审查清楚，也不要贪图一时便宜，让自己的权益得不到保障。

以上就是关于这四类房子办不了房产证的介绍，希望对你有所帮助。想看更多关于装修知识、软装搭配技巧文章?想了解永川装修公司哪家好?请您继续关注永川装修设计！让您用最少的支出装修出最好的效果！