阳台漏水想必不少业主都遇到过吧，那么阳台漏水是谁的责任呢？物业有责任吗？阳台漏水该怎么处理呢？不少业主对于这些还是很疑惑的。今天永州装修公司就来给大家整理一下阳台漏水解决方法的相关资讯，供大家参考，需要的朋友可以收藏一下哦。

一、阳台漏水是谁的责任

1、楼房阳台漏水的话，首先要查清楚阳台漏水的原因。阳台漏水的原因一般有三种：房屋本身存在着质量问题；业主使用不当或者是装修不当；业主正常使用、老化造成漏水。漏水的原因不同，那么相关的责任也不同。

2、根据我们国家的建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条以及《住宅质量保证书》的相关规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修时间是五年。假如房屋在保修时间以内，那么开发商应该承担免费维修的责任。开发商如果拒绝修复或者是在合理期限内拖延维修的话，那么业主可以自行或者是委托他人维修，维修费用以及维修期间造成的其他损失就由开发商来承担。至于装修后的房屋厨房、卫生间以及室内阳台等，因为已经被改变了交房时的形态，所以这些是不在五年免费保修范畴以内的。

3、假如是因为楼上的业主装修或者是其他不当行为造成的阳台渗水，从而给楼下业主造成损失的，那么楼上的业主就应该主动承担损害的赔偿责任。根据我们国家的《民法通则》的相关规定：“不动产的相邻各方，应该按照有利生产、方便生活、 团结互助、公平合理的精神，还要正确的处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。假如给相邻方造成妨碍或者是损失的，那么应该停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”。

4、每一位业主购买房屋的时候都需要缴纳房屋维修基金。假如在保修时间到期以后，房屋主体结构(屋面、外墙等)正常使用造成的漏水，那么业主就可以申请使用房屋维修基金进行维修；假如房屋内设施正常使用造成的漏水那么就是由业主自己负责维修并且承担相应的维修费用。

5、假如属于公共设施造成的漏水，那么则是由物业管理公司来承担维修责任。

6、因为一般小区商品房都是5年的质保期，5年以内出现房屋质量问题的话，那么是由物业免费维修;假如时间超过了的话，并且又无法动用房屋维修基金的话，那么就是由业主自己出钱维修。

二、阳台漏水非得敲瓷砖吗

不一定，如果漏水位置比较小，可以直接用硅酮结构密封胶封堵缝隙，干燥后可以达到密封的效果，但阳台需要长期经受风吹日晒，胶水老化速度快，很容易反复出现漏水的情况，所以敲开瓷砖，重新做防水处理，才是彻底解决阳台渗漏的有效办法。

三、阳台漏水怎么处理

1、先将原来的所有填补清理出来，用小量膨胀胶封闭，表面使用堵漏灵再次封闭，所有的封闭使用密封胶再次封闭。

2、在外窗口凿一个宽一公分深一点五公分的缝，然后清理干净洒一些水充分湿透。用堵漏王调成腻子状灌进去，抹平待干后洒些水养护防止开裂。完工后再刷两至三遍防水涂料，需用柔韧性非常好的那种。

以上就是关于阳台漏水怎么处理以及阳台漏水是谁的责任的相关资讯啦想，需要了解的朋友可以参考一下。想看更多关于装修知识、软装搭配技巧?请您继续关注永州装修！只要我们了解了一些常见的问题和知识那么我们就可以避免被骗，希望大家能以合适的价格装修自己心爱的房子。