房价会不会涨?要不要买房?这是都是大家茶后的热门话题，但同样也是历年来争论不休的两个大问题。无论在一二线城市，还是三四线城市，房价都是摆在人们面前的难题。2018年最近楼市调控动作频频，那么2018房价会降吗?本期玉林装修网就和大家讲讲2018房价走势。

一：2018房价会降吗？

从的数据来看，经过系列的调控，今年的一二线城市房价已经出现了下跌的情况，甚至有些城市房价的跌幅还比较大，给人一种即将大跌的迹象。但事实上，在近几个月的各大会议上，政府多次传达了“稳定楼市、清理库存、禁止炒房、有房可住”的思想，我们从中可以推测中，今年的目标主要还是稳定住市场，让房价缓中有降。

如果我们回顾一下近几年的房价可以看出，相比较2015年和2016年的房价涨幅，2018年房价仅算是微降、或调，还谈不上大幅的下跌。

二：2018房价走势

1：城市化还需继续，房地产的支柱地位短期内不可动摇

房价会涨的最根本原因就是人口的增长，有人就会有住房需求，这也是一二线城市房价猛增的原因。2017年，我国的城镇化率为57.35%，而世界上大城市的城市化率大多是70%左右，也就是说中国要完全实现城镇化还需要很长一段时间。

2：从供需关系来看，短期内需求仍然强劲

一二线城市房子供不应求早已成为常态，尤其是楼市调控政策加严后，多地房地产开发商捂盘惜售，导致新房供应持续下降，好多人拿着钱却买房无门!

从供应端来说，虽然在国家的的号召下，房价上涨过快的要加大土地供应，但是供地也不可能一蹴而就。比如郑州2017年供地计划没有完成，不仅没有完成，跟2016年比，还有大幅的下滑，那么未来，郑州的供需关系一定是紧张的，房子供应是跟不上的;再比如南京的季度，只完成了26%的土地供应……

3：写字楼与住宅

从现在数字来看，有风险的其实是商业地产和写字楼市场。库存量3亿多平方米，全国一年销售2亿多平米，基本上是1：1的关系。

住宅地产尽管存量6亿平方米，但是一年我们销售13.5亿平米，住房出现空置是因为人群移动了，有些城市人口增加了，房子越来越紧张;有些城市盖好了房子，但是人口不去那里，造成空置，是区域差别的问题，但是总体上住房地产的销售量远大于库存的。

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