近来北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，且房贷收紧趋势已大范围扩散到二三线城市，不断有城市跟进，其中二线城市上浮利率银行数量较大。继杭州、郑州上调首套房房贷利率后，目前南京已有多家银行取消首套房利率优惠。现在在南京买房，基本上没有9折优惠了，即使95折也有附加条件，以后会更难。

值得注意的是，房贷利率上浮之后，这三类人的买房成本将受到影响，或增加几十万：

购房成本上升10-20%

如果首套房、二套房的房贷利率上调，购房者的贷款成本有什么变化？

1、首套房贷款举例：

200万贷款30年，贷款利率由9折变成基准利率。

①总利息由160.97万元上升到182.12万元，利息总额增加21.15万元；

②月供由10027.04元上升到10614.53元，每月要多还587.49元。

200万贷款30年，贷款利率由基准利率上浮20%。

①总利息由182.12万元上升到226.14万元，利息总额增加44.02万元；

②月供由10614.53元上升到11837.15元，每月要多还1222.62元。

2、二套房贷款举例：

200万贷款30年，贷款利率由1.1倍变成1.2倍。

①总利息由203.85万元上升到226.14万元，利息总额增加22.29万元；

②月供由11218.13元上升到11837.15元，每月要多还619.02元。

据了解南京多数银行已执行95折基准利率，四大行只有建设银行首套房是95折，其它都是基准利率。以前的9折利率已经基本消失，只有紫金农商银行和华夏银行首套房能做到9折利率。

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