二手房屋买卖合同注意哪些事项 二手房屋买卖合同违约怎么办 二手房屋买卖合同丢失怎么办
2021-12-23
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农村房屋买卖要注意什么 农村房屋买卖注意事项
2018-01-06 16:33:13
在以前人们印象中的农村都是很破旧的，落后的，现如今经济建设好了，农村也开始发展起来。与城市相比，景色优美、空气新鲜的农村反倒受到了有钱人的喜爱，甚至开始在农村买房。买卖房屋隐患可不小，下文就简单讲述了农村房屋买卖要注意什么，感兴趣的各位可以了解一下！
一、售房者主体资格合格
售卖房屋的人必须对自己所属的财产有占有、使用、收入和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，是不能够使房屋买卖有效的。
二、购房者主体资格合法
很多农村的房屋到现在还都是在宅基地上修建的，而农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所属，因此购房人必须是该村民集体成员，城市居民则不具备购买农村房屋的主体资格。
三、购房者应符合申请宅基地的条件
宅基地的申请是有条件限制的，农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
四、通过村委会同意
买卖交易农村房屋还需要经过村委会的同意，这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。以前农村房屋的买卖没有经过正规的一些流程和手续，导致现在很多农村房屋买卖的纠纷出现，买卖房屋是一件非常重要的事情，虽然农村房屋的买卖很多时候都比较随意，但为了避免今后发生纠纷，在买卖房屋的时候就应该明确全部的责任。
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