无购房资格开发商承诺可以买房 无购房资格可以退定金吗 无购房资格违规购房
2021-12-23
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交了定金没有购房资格 无购房资格人全款买房 伪造购房资格买房后果
2020-07-08 11:37:46
在很多限购的城市，房屋并不是想买就能买的，首先需要获得购房资格。一些人兴冲冲拿了钱准备去买房，结果交了定金没有购房资格，这该怎么办？今天小编就为大家详细介绍，再来看看无购房资格人全款买房该怎么进行？以及伪造购房资格买房后果，给有需要的朋友提供参考。
一、交了定金没有购房资格
1、一般来说，因为没有购房资格，即使交了定金也没有办法购买房屋，因为需要满足当地的限购政策。
2、特别是在一些限购政策频繁出现的城市，可能今天交了定金，明天政策一出台，自己就失去了购房资格。那么交了定金没有购房资格，还能把定金要回来吗？
3、根据*人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条，是这样规定的：
出卖人通过认购、订购、预订等*向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
4、如果是因为政策的原因违约，也就是和买卖双方都没有关系，那定金应该悉数退回。另外也有法律界人士表示，若双方均无过错，可以解除合同，限购政策应属于不可抗力。
二、无购房资格人全款买房
1、无购房资格人，是没有权利进行买房的，即使有再多的钱，也不能符合国家的政策规定买房。是否为全款，只是涉及到后期贷款的问题，但是没有资格购房，会直接影响到能否买房屋。
2、如果无购房资格人想要全款买房，建议购买没有限购区域。一些城市是进行区域性限购的，如果你所在的城市实行的是分区域限购，那么当你因限购而没有购房资格时，不妨去买没有限购区域的房子。
3、借别人的名字买房，也是一种买房的*，但存在一定的危险。因为在借名买房之后，一旦对方不承认，恐怕就很难维权，即使是亲戚，也容易发生纠纷。
4、无购房资格人全款买房，可以先将自己手头的房子卖掉，这条只针对名下已经有房子的人而言。当卖掉了房子，也就拥有了买房资格，这时候全款买房就可以进行了。
三、伪造购房资格买房后果
1、有些人想要在一些限购城市买房，又无奈不具备购房的资格，因此就动了歪门邪道的小脑筋，想要通过一些非法的中介，伪造购房资格买房。伪造购房资格买房后果是非常严重的！我国对房地产市场规范一直保持严管高压态势，对违法违规行为坚决“零容忍”。
2、帮助购房者伪造购房合同的中介等人，会以涉嫌非国家工作人员受贿罪追究刑事责任；对于购房者会有相应的行政处罚，这个要看当地对购房的限制和政策了。
3、同时，购房资格造假，将被纳入个人征信污点，以后不能再办理其他信贷业务，还可能会被银行起诉到法院，严重的可能会被判刑。
4、后期购房，银行在贷款、审批信用卡前，都会查一查申请人的个人信用报告，这是少不了的步骤，如果个人征信有污点，将无法进行房屋贷款。
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