对于一些在大城市打拼的人，往往短时间内是无法获得购房资格的，因此买房成了一件困难的是。但是目前，一些人无购房资格开发商承诺可以买房，这是真的吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看无购房资格可以退定金吗？以及无购房资格违规购房将会有什么后果，给有需要的朋友提供参考。 

一、无购房资格开发商承诺可以买房

1、不具备购房资格，双方却签下了认购协议，并收取了超百万的“首付款”，这是新闻中经常会出现的事，一些朋友因为没有购房资格想买房，非常苦恼，这时候如果开发商承诺可以买房，无疑是“雪中送炭”，殊不知落入陷阱中。

2、按照惯常做法，与没有购房资格的购房者交易房屋的流程是这样的，开发商会要求购房者先支付首付，草签合同，先把房子定下来，然后等到政策松动，或者通过某种方法，帮购房者弄到所谓的购房资格，“符合条件”后再进行网签。

3、这种*对购房者来说存在极大的风险，因为开发商没有在政府备案，房屋交易状态不公开，如果开发商出现问题，可能会发生一房二卖、房屋被抵押的情形，购房人可能面临钱房两空的局面。因此购房者千万不要轻信无购房资格就可以买房。 

二、无购房资格可以退定金吗

1、在很多城市想要买房子，已经不简单的，仅仅是需要准备好足够的购房款的事情了，我们还需要满足当地的限购政策提出的购房资格。一些人由于政策的原因，突然之间失去了购房资格，可此时已经交了定金，这笔钱可以退吗？

2、根据*人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条，是这样规定的：

出卖人通过认购、订购、预订等*向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

因此政策的变动属于不可抗因素，也就是和买卖双方都没有关系，那定金应该悉数退回。

3、如果开发商或中介承诺你可以办理购房资格，诱你签订合同并支付了定金，可以要求他退款并无条件退还所有放款。如果不退可以举报他，告他诈骗。但如果是自己自己计划房子销户购买但是没有成功销户，自己名下房子记错了等，那么属于购房者违约，定金就不会退了。 

三、无购房资格违规购房

1、无购房资格违规购房是违反了法律规定的，建议立即*当地的房管局办理退房的手续，可以免除一些责任。我国对房地产市场规范一直保持严管高压态势，对违法违规行为坚决“零容忍”。

2、如果强制违规购房，国家对于购房者会有相应的行政处罚，这个要看当地对购房的限制和政策了。同时，违规购房将会影响个人征信，后期想要办理贷款买房就很难了。

3、如果没有购房资格，可以通过以下几种合法的途径来购房：

（1） 买非限购区域的房产

一些城市虽然限购，但也只是区域性的，比如中心城区限购，部分新区和开发区不限购。因此，可以选择在这些非限购区域内买房。

（2）缴纳够社保时间

对于一些新来打拼的年轻人，因为缴纳社保的时间不够，从而没有购房资格。因此建议缴纳够社保时间后再去买房，这种方法是比较可靠的。

（3）卖掉原来的房屋

一些人没有购房资格，是因为名下的房产过多，可以将多余的房产卖掉在买房，这样就符合规定了。

（4）借名买房

借名买房，是当下比较流行的一种买房*，可以借用亲戚名义买房，但是旦对方不承认，你恐难以维权，风险很高。 

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