商品房精装修

商品房指的是经政府有关部门批准后，由房地产开发经营公司进行开发的，建成后用于市场出售出租的房屋类型，其包括住宅、商业用房以及其他建筑物等。而商品房进行精装修的时候，需要遵守一定的商品房精装修实施细则以及商品房精装修政策，另外在商品房精装修实时间上主要跟装修公司的签订合约而定。

商品房精装修实时间

一般情况下如果*以及材料全部到位的话两个多月的时间就可以装修完毕。商品房精装修实时间大致时间安排如下：

1、装修前期时间安排

装修前期需要准备的就是找装修公司，确定房屋装修设计，大概需要10-15天的时间。橱柜定制需要20-35天左右的时间才能制作完成。

2、装修过程中时间安排

首先是水电改造的时间需要4-7天，木工工程中吊顶、背景墙、柜子等的制作需要15天左右。等到水电改造完成后需要进行瓦工工程，整个过程需要30天左右的时间，等到15天的时候木工完成工作，油漆工程准备施工，需要持续到装修完工前两三天。*就是安装窗帘杆、五金挂件等小物件，以及地板、门、洁具、橱柜等大物件，全部完工需要3天左右的时间。因为有些工程的时间是相互穿插的，所以装修开工之后可能不到两个月的时间就可以完工。

商品房精装修实施细则

1、装修设计

（1）住宅装修必须进行装修设计，由开发单位委托具有相应资质条件的设计单位设计。

住宅装修设计是住宅建筑设计的延续，必须将装修设计作为一个相对独立的设计阶段，并强化与土建设计的相互衔接，住宅装修设计应在住宅主体施工动工前进行。

（2）住宅装修设计必须树立以人为本的设计思想，多方听取意见，细化设计方案，做到符合人体工程学，适应不同的结构形式，功能合理齐全，环境舒适卫生，造价适宜不高，贴近业主的实际需要。装修简洁化，装饰个性化。

（3）住宅装修设计必须执行《住宅建筑模数协调标准》，厨卫设备与管线的布置应符合净模数的要求，在设计阶段就予以定型定位，以适应住宅装修工业化生产的要求，提高装配化程度。

（4）积极推广应用住宅装修新技术、新工艺、新材料和新部品，提高科技含量，取得经济效益、环境效益和社会效益。

2、材料和部品的选用

（1）建立和健全住宅装修材料和部品的标准化体系，淘汰技术落后、性能差或不符合卫生要求的材料和部品，开发和发展住宅装修新材料和新部品，进行标准化、系列化、集约化生产，实现住宅装修材料和部品生产的现代化。

（2）住宅装修部品的选用应遵循《住宅建筑模数协调标准》，执行优化参数、公差配合和接口技术等有关规定，以提高其互换性和通用性。

（3）实施材料和部品配套供应，形成成套技术。不但要求主体材料和辅助材料、主件和配件配套、施工专用机具配套，而且要求有关设计、施工、验收等技术文件配套，做到产品先进有标准，设计方便有依据，施工快捷质量有保证。

（4）材料与部品的选择应符合产业的发展方向，经过国家授权机构的测试，满足国家有关环保、节能和节水的*标准要求，对产品质量责任进行投保；生产企业通过ISO9000或ISO14000系列*。

（5）材料与部品采购体现集团批量采购的优势，大幅度降低采购成本。

3、装修施工

（1）住宅装修由开发单位委托具有相应资质条件的建筑装饰施工单位施工。

住宅装修应积极推行工业化施工方法，鼓励使用装修部品，减少现场作业量，积极引进和开发、应用施工专用机具，提高施工工艺水平，有效缩短施工周期。

（2）加强施工组织管理，编制施工组织设计，拟定相应措施，有效控制装修施工。

（3）加强质量管理，制定质量通病防治措施，争创优质工程。严把材料和部品质量关，不合格产品不准进入施工现场。

（4）加强安全生产、文明施工管理，坚持安全*、预防为主的方针，创造良好的施工环境。

4、工程监理

（1）住宅装修必须实施工程监理，由开发单位委托具有相应资质条件的监理单位监理。开发单位与所委托的监理单位订立书面委托监理合同。

（2）装修工程监理的目标是：控制*、进度和质量，强化合同管理和信息管理，协调各方关系。包括以下内容：审核装修合同、审核设计方案、审核设计图纸、审核工程预算、查验装饰材料和设备、验收隐蔽工程、检查工艺作法、监督工程进度、检查工程质量、协助甲方验收装修工程。

5、质量保证

（1）确立开发单位为住宅装修质量的*责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应施工和产品的质量责任。

（2）建立和推行住宅装修质量保证体系，将设计、生产和施工的质量保证有机地*起来，便于发现问题，研究对策，改进措施，使装修质量经得起长时间的检验。

（3）住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表，装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期。

商品房精装修政策

1、2018年1月1日起，全省市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含四层以下住宅及单套面积大于200的住宅）。

2、鼓励样板间建到所需交付项目内部，且需在取得预售证之前完成，如果不，在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除。

3、对于诚信房企实行税费优惠政策，并增多师范单位评选活动。房地产开发企业开发成品住宅发生的实际装修成本可按规定在税前扣除。成品住宅项目建筑废弃物处置费，可由地方政府予以减免。对采用配装式建造*的成品住宅项目，减半收取农民工的工资保证金；对采用成品住宅技术的优质诚信企业，在收取国家规定的建设领域各类保证金时，可适当给予减免。