房子验收注意事项

2018-12-16 20:22:38

现在的新房一般有精装房和毛坯房，它们在交房验收的时候有着很大的区别，而且验收环节十分关键，如果不好好验收，后期出现的问题都要业主自己承担，还关系着后期的装修。那么毛坯房验收注意事项有哪些？精装房子验收注意事项有哪些？业主验收房应注意什么？下面小编就带各位一起了解一下吧。

毛坯房验收注意事项

1、墙面

*步就是看墙面，检查墙面是否有裂缝、不平整的现象；然后看顶部是否有渗漏的水渍，发现这种问题就有可能是楼上住户的水管或者暖气管有渗漏造成的。如果毛坯房，开发商已为业主粉刷好墙面，可以用水往墙面上泼，等几分钟后用手指摩擦，要是墙花了就说明石膏质量不是太好。

2、地面

地面的平整度一定要好，一般地面平整度不超过2cm的就可以；然后检查地面的裂缝和空鼓，开发商在交付的时候地面一般都会有一些细小的裂纹，毕竟是后填的垫层，但不能有空鼓，要是大面积的空鼓会影响以后的铺贴瓷砖、地板。

3、检查门窗

a、门

看门是否能正常打开，是否灵活，推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。另外，需要检查门安装的是不是垂直，缝隙大不大，是不是紧贴门框，特别是门锁。还要检查门上有无划痕、碰伤，门面是不是平整，有没有翘起的现象。

b、窗

查看门窗有无破损、密封不严等情况，密封条不能缺少。还要看窗框有没有损伤、生锈、变形问题，以及检查窗牢不牢固、闭合严不严实、轨道是否顺畅等。

4、检查防水

仔细检查防水，可以把地漏都堵上，在封堵后的地面上放水，水深20~30毫米，蓄水大概24~48小时，观察楼下有没有漏水。还要观察防水层坡度合不合理，有没有积水。

5、检查电路

检查室内的插座预留位置合不合理，用电笔测试每一个都测试一下，看看通不通电，还要做短路测试，看看能不能正常跳闸，检查电表和配电箱安装是否到位，配件齐不齐全，高度适不适合。

毛坯房验收注意事项

精装房子验收注意事项

1、检查电气工程

电气环节是精装房的重要部分，这个环节如果安装得不好，后续产生的就不仅仅是影响美观的问题，而是将对居住者带来巨大的安全隐患。所以，提醒大家在验收的时候，务必谨慎检查每一个涉电地带，具体说来，就是像各类用电设备的相关器件、电源插座、漏电开关都被平整、*、稳固地安装到位，能够满足基本生活需求的同时，一定要把安全摆在首位。

2、测验供水、排水管道的使用性能

众所周知，水和电是同等重要的，验完电气工程，接下来就是测验供水、排水管道的使用性能。其实主要需要考察的，无非就是通过通水施压的*来看看开关会不会过于紧涩、阀门是否是端正安装的、管道的连接处会不会出现漏水问题等等。

3、考察吊顶装置

除此以外，精装房验收还需要考察吊顶装置。由于不同的业主青睐的家装吊顶的风格各不相同，因此，所涉及的安装工艺、材料规格都也大有区别，那么这就需要在验收的时候，认真查看龙骨和罩面板之间的接缝是否紧密，会不会脱层等等。

精装房子验收注意事项