半地下室
2021-12-23
1256
二手房交易税费
2019-04-29 11:03:15
二手房交易税费指的就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。那么，二手房交易税费怎么算，二手房交易税费满五年减半政策是什么和二手房交易税计算器的一些信息。有兴趣的朋友们赶紧跟着小编一起来了解一番吧！
二手房交易税费怎么算
1、过户费用；
（1）契税；90平方米以下*购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
（3）土地*；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地*、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
二手房交易税费满五年减半政策
二手房交易税费关键看房屋是否满五年、卖方是否*住房，买方是否*购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
买房人应缴纳税费：
1、 契税：*购房评估额90平内1%、90平-144平内1.5%，超过144平或非*3%，买方缴纳。
2、 印花税：房款的0.05%。
3、 交易费：3元/平方米。
4、 测绘费：1.36元/平方米。
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%。
2、 交易费：3元/平方米。
3、 营业税：全额的5.56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免）。
4、 个人所得税：房款的1%（.普通房满五年*减免）。
二手房交易税计算器
二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：
（1）税
契税：普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%。
非普通住宅：3%，别墅——4%；
印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税
营业税：
普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——免征营业税。
非普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%。
别墅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%。
个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，*暂定为计税价格的1%。
对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。
规定“个人转让自用满2年且是家庭*住房取得的所得，暂不负担个人所得税”
土地*：个人转让住房暂免征收土地*
（2）费
综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米。
产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户。
土地登记费：35元/套。
交易评估费：评估价的0.3%。
土地*金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地*金)。
工本费：38元。
测绘费：建筑面积*1.36元。
调档费：20元。
（个人*购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）。
装修预算报价为：480000元
卫生间：
17100元
厨房：
17100元
客厅：
17100元
水电：
17100元
卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
下载齐装App
看视频,找灵感,学装修
去打开
装修手册
推荐阅读
买了房子想装修成什么样?点击立即免费获取4份装修设计图!
不看后悔一辈子,2024装修吉日是哪几天?点击立即测算您的装修吉日!
预约成功
稍后有客服专员与您确认，请保持电话畅通
