半地下室
2021-12-23
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天津二手房交易税费
2019-07-09 11:38:03
房价居高不下的当下，二手房成为市场受欢迎的房型，不少天津购房者都会选择购买二手房，因而目前天津二手房交易受到的关注度提高。不少天津二手房购买者，对于天津二手房交易税费有哪些、天津二手房交易税费怎么算，以及天津二手房交易税费2019政策有哪些感到好奇，据此下面来介绍天津二手房交易税费内容。
天津二手房交易税费有哪些
天津二手房交易税费包含买房人应缴纳的税费，以及卖房人应该缴纳的税费。具体天津二手房交易税费有哪些内容，详情如下：
买房人应缴纳税费
1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。
2、印花税：房款的0.05％
3、交易费：3元/平方米。
4、测绘费：1.36元/平方米。
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费
1、印花税：房款的0.05％。
2、交易费：3元/平方米。
3、营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）。
4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是*住房的可以免除）。
总结：以上就是天津二手房交易税费相关内容，二手房交易的时候，要结合房屋面积，进而来计算相关应该支付的税费。
天津二手房交易税费怎么算
1、从买方角度看
（1）契税：成交价或评估价（高者）*1.5%；商用用房二次购房或大于144平米的*为3%。
（2）交易服务费：建筑面积*3元
（3）交易印花税：成交价或评估价*0.05%
（4）产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
2、从卖方角度看
（1）交易服务费：建筑面积（平方米）*3元
（2）交易印花税：成交价或评估价（高者）*0.05%
（3）土地出让金：成交价或评估价（高者）*1%
（4）解困房：成交价或评估价（高者）*1%
（5）商品房：土地出让金按基准地价*3%*未交土地出让金的建筑面积
（6）分摊费用：成交价/总面积*分摊面积*10%
（7）个人所得税：成交价或评估价（高者）*1%
（8）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）*5.5%
天津二手房交易税费2019
天津二手房交易关于税费问题，根据房屋面积以及购买的二套房数量的不同，进而所应该缴纳的税费也是不一样的。具体2019天津二手房交易税费规定内容如下：
1、个人所得税缴纳规定
如果同时满足家庭*住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
2、*缴纳规定
增值额未超过扣除项目金额50％，税额=增值额*30％；
增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额=增值额*40％-扣除项目金额*5％；
增值额超过扣除项目金额100％、未超过200％，税额=增值额*50％-扣除项目金额*15％；
增值额超过扣除项目金额200％以上，税额=增值额*60％-扣除项目金额*35％。
3、契税缴纳规定
面积小于等于90㎡，契税*1％；
面积大于90㎡，契税*为2％；
三套房及以上套数：契税为3％不减免。
装修预算报价为：480000元
卫生间：
17100元
厨房：
17100元
客厅：
17100元
水电：
17100元
卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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