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二手房过户费

2019-07-18 09:44:42

二手房在交易过程中,买方和卖方都需要承担的不同的税费。那么二手房过户费包括哪些呢?二手房过户费怎么算呢?二手房过户费买卖双方谁承担呢?接下来的内容中小编将详细为大家介绍二手房过户费。

二手房过户费怎么算

1、契税:普通住宅契税=评估价×1.5%;非普通住宅契税=评估价×3%。

2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)×20%。

3、营业税:住宅购入不满五年:评估价×5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)×5.55%;五年以上的普通住宅购入免交。

4、房产交易费:房屋建筑面积×6元/㎡;印花税:评估价×0.1%;房产证工本费:85元;土地证工本费:105元;交易评估费:评估价×0.3%。

5、土地*:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进*计算,多退少补。卖方承担;

6、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。


二手房过户费怎么算


二手房过户费包括哪些

1、营业税

2016年营改增之后,看房产证办出的年数,再判断是否能免征。

根据规定,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,不缴纳营业税。

2、契税

目前的政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

3、个人所得税

房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的,可免征所得税。

4、印花税

住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收。

5、评估费

你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5%以内。具体费率地方不同有所不同。

(1)如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;

(2)按揭的也有可能中介费中已包括评估费;

(3)也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。

6、中介费

单独过户可以不需要中介,如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。

7、其它费

有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,一般数目不大。至于房改房土地出让金,应按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。


二手房过户费包括哪些


二手房过户费买卖双方谁承担

1、买方税费

(1)契税:房价1。5%,适用个人购买普通居住用房;

*购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,*购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。

144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。

(2)印花税:合同价×0.05%,至今国家暂免征收。

(3)权证印花税:5元/本。

(4)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积;一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

(5)交易手续费:住宅按3元/平方米缴纳%;非住宅按9元/平方米缴纳,双方各承担50%。

(6)权证登记费:80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。

2、卖方税费

(1)营业税及附加。

A、居住用房满五年:普通居住用房:免征;非普通居住用房:(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房产所在区县而定);

B、居住用房未满五年:合同价×5。55%(境外人为5%-5。05%,视房屋所在区县而定);

C、花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价—购入价)×5。55%(境外人为5%-5。05%,视房产所在区县而定)。

(2)个人所得税。

A、居住用房满五年,且为本人*一套自住用房:免征;

B、居住用房未满五年,或产权人拥有两套(含)以上房产:

①(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(*多不超过上手房价10%)—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费)×20%

②未提供完整房屋原值凭证:

普通居住用房:合同价×1%

非普通居住用房:合同价×2%

C、花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地*)×20%。

(3)土地*。

A、居住用房:免征;

B、花园住宅、非居住用房、法人售房:(售价-土地*可扣除项目)×*;

*:当土地*/土地*可扣除项目≤50%,*为30%,大于50%小于等于*时*为40%,大于*≤200%时,*为50%,大于200%,*60%;

C、土地*可扣除项目为:房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费(需视房产所在区县而定)。

(4)印花税:合同价×0。05%。

(5)交易手续费:居住用房2。5元/平方米×建筑面积。

(6)车位的税费征收标准参照非居住用房。

二手房买卖双方都要承担印花税和手续交易费,买方还要承担契税、权证印花税、测绘费和权证登记费;卖方要承担营业税、个人所得税以及土地*的费用。


二手房过户费买卖双方谁承担

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