半地下室
2021-12-23
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二手房公积金贷款
2019-07-19 09:50:01
公积金是可以用来购房和贷款的一种住房积金，其不单单是用来购买新房的，还可以进行二手房购买贷款。那么二手房使用公积金贷款额度、年限，以及流程是怎么样的呢？下面带着疑问，看下二手房公积金贷款流程、二手房公积金贷款额度，以及二手房公积金贷款年限相关内容的具体介绍。
二手房公积金贷款流程
二手房公积金贷款，首先要确认公积金有没有连续缴存6个月以上，因为只有连续缴存6个月以上的公积金才可以贷款使用。如若是满足以上条件的，那么进行二手房公积金贷款流程主要如下：
1、提交公积金贷款资料
二手房公积金贷款首先要进行申请，递交身份证、户口本、结婚证等复印件和原件，以及个人银行流水、工作及收入证明，个人征信报告以及公积金缴纳证明等原件。资料准备齐全提交到公积金中心等待初审，大约时间在一周左右。
2、到银行做*监管
公积金中心资料审核好之后，买方将首付转到银行账号，接下来就是到银行做*监管。这时候买卖双方都得去，买卖双方提前办理好该行借记卡。买方将首付转入银行账户，会收到一张回执单，卖方也签一个协议，等待过户完成后由银行将全部款项打到卖方指定账户。
3、缴纳税费
银行*监管工作做好之后，接下来进行交税过户。主要缴纳的有：个人所得税、契税、维修基金、土地出让金、*等。交完税费就是正式过户，签字按手印，然后打印正式合同。然后再去公积金中心正式受理，也是签字按手印，受理完成之后基本上过户工作也就完成了。
4、卖家收款、买家收房
银行拿不动产权登记证做抵押，等卖家收到全部房款后，新业主领本。大约七个工作日的时间，大红本就下来了，这个时候银行会拿大红本去公积金中心做抵押，然后大约再过十个工作日的时间，公积金中心放款，卖方会收到收款短信，新业主就可以领本了，而卖家可以拿钱了。
5、下载公积金app
在银行工作人员帮助下签约公积金对冲业务，所有的过户手续办完后，再去银行一趟签约公积金账户对冲贷款业务，这样公积金账户的钱只要充足，月供直接从公积金账户中扣除，省去提取公积金的麻烦，相对来说还是比较方便。当公积金账户的钱不够时，再从签约的银行卡扣钱，请务必提前存钱，免得给自己添麻烦，甚至有可能影响征信。
小结：以上就是二手房公积金贷款流程相关内容，进行公积金贷款，主要是以上几大步骤。
二手房公积金贷款额度
1、根据申请人看
二手房公积金贷款，贷款的额度根据申请人情况进而额度是不同的。如果申请人一方缴存住房公积金，贷款的高限额为50万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的高限额为70万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的高限额为90万元。
2、根据工作单位看
借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款*限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取*小值作为*终可贷额度。
3、根据房龄看
二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系，房龄在10年以内的，大部分地区规定的是*贷款为七成；房龄在10－20年的，*贷款额度为六成。
因而二手房公积金贷款额度，根据多个方面因素来看贷款的额度是多少。根据条件的不一样，因而贷款的额度也是不同的，具体根据实际情况来看。
二手房公积金贷款年限
二手房公积金贷款年限是由多方面条件限制的，其中要求二手房申请年限不能大于以下三种情况：即法定离退休年限、剩余房龄的一半、房龄加贷款年限*不超过25年，三者取*值，剩余房龄以不动产证书登记的建设用地使用权使用期限时间核定。另外还要满足下面这几点：
1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年；
2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；
3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁。
从上述规定来看，二手房贷款*长能贷多久与房龄密切相关，房龄越短贷款期越长。5年内的房龄可以贷款30年，其它年限随着年限次递减到15年，之后都是15年的。由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门*确认。
装修预算报价为：480000元
卫生间：
17100元
厨房：
17100元
客厅：
17100元
水电：
17100元
卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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