半地下室
2021-12-23
1256
二手房交税
2019-08-06 10:00:10
买二手房要交哪些税，买二手房税费谁来承担，买二手房费什么时间交以及二手房物业交接一定要注意的问题，网友们都清楚了吗？若是没有的话，贸贸然行动，很容易吃亏的哦！不如先随着小编进下文好好学习一下吧！
买二手房要交哪些税
买二手房要交哪些税，买二手房税费谁来承担，买二手房费什么时间交，这些问题可谓是困扰了很多网友们，为此，小编特地搜罗了相关资讯，下面就会给网友们详细解答一下，希望能帮到网友们!
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：*、个人所得税、土地*、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地*;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免)。
个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，*为20%;普通住宅的契税为1%，*商品房契税为4%。
买二手房税费谁来承担及相关计算*
契税由买方交纳，交税比例是：
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
过户费用：
1、契税，90平方米以下*购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);
2、土地*，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进*计算，多退少补。卖方承担;
3、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;
4、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;
5、房屋产权登记费：80元。买方承担;
6、房屋评估费：按评估额0.5%。
买二手房费什么时间交
1.中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。当然能越晚交越对你有利了!
2.无论是否缴纳中介费，后续事宜中介都不会管，迁户口的事不要说中介管不了，连派出所都管不了。所以*在中介的见证下，就户口迁移在做个协议，以利于将来纠纷。
3.可以考虑适当留取房屋尾款，待房主户口迁移出再给予!
扩展知识：二手房物业交接一定要注意的问题
1、物业管理费的结算与更名。物业管理费往往会被买卖双方忽略掉，忘了办理结算手续和更名手续，这样买房人有可能莫名为原房主的消费买单，同时因为物业登记中无新业主的记录，无法让物业公司提供相应的服务。
2、维修基金结算和更名。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，如果有欠费，买家可要求卖家补缴，同时维修基金的所有人更名为买家。
3、结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
买二手房要交哪些税，买二手房税费谁来承担，买二手房费什么时间交以及二手房物业交接一定要注意的问题，小编就给网友们介绍到这儿了，想了解更多相关资讯，敬请关注本网站后续更新。
装修预算报价为：480000元
卫生间：
17100元
厨房：
17100元
客厅：
17100元
水电：
17100元
卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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