半地下室
2021-12-23
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10年房龄房子购买
2019-09-10 10:17:51
房龄从建造好房屋以后，开发商和业主验收交付房屋完成的时候，就已经开始计算了。众多周知，房龄越大，就代表着这个房子的建造直接就越久，其后期使用的寿命就越短，也就越不值钱。那么房龄10年的小区能买吗？房龄多少年开始贬值呢？买二手房产权还剩10年值得买吗？接下来的内容中小编将详细为大家介绍这些问题。
房龄10年的小区能买吗
房龄在10年的小区的房子是可以考虑购买的，但是在购买的时候，应当考虑清楚自己的*状况以及使用需求。例如说工作、孩子上学等问题。下面是房龄10年的小区的利弊情况：
1、房龄10年的小区的优点：
（1）可议价空间大
房龄10年的小区算得上是比较老的小区，所以在价格上面可商议的空间比较大。因为和近几年新建的小区相比较，老小区的环境、物业、水电暖气等都差一些，所以相对的议价空间会较大。
（2）地理位置优越好
一般来说建的时间比较久的小区，大多数都是围绕城中心的发展建造的，所以越靠近中心的小区的地段就越高。而且周围的商圈、交通出行、基本配套等需求已经基本完善，所以后期的生活会比较的方便。
（3）学区房比较好
地理位置好，就表示周围小学比较多，除了特殊偏远地带的老旧小区之外，靠近程中心的老小区，未来孩子在学校的选择上会具有很大的优势。
2、房龄10年的小区的缺点
（1）房龄比较高
房龄10年的房子的房龄较高，所以房子在使用过十年之后，难免会有一些小的问题，例如说地板开裂、墙面掉皮等，所以在后期的维修上面的开销会比较大。
（2）生活环境较差
一般情况下，老小区的物业管理都不是很好，例如说垃圾处理问题、绿植修剪问题、车辆摆放问题以及消防安全问题等等。所以后期的生活可能不是特别的舒适。
所以在购买房龄10年的小区的时候，一定要对房屋的质量如何、剩余的使用年限、配套设施、绿化率、容积率、卫生、物业管理等方面进行详细的了解之后再判断是否要选购。
房龄多少年开始贬值
正常情况下，二手房的房龄超过20年就开始贬值了。那么为什么龄超过20年就开始贬值了呢？
因为相对于一手房来说，二手房*的优势就是经过简单装修之后，可以直接入住，不用进行完全的装修，更不必担心甲醛对身体有害。但二手房房龄关系到购房者能在这个房子里住多久、能贷多少款、甚至能不能贷款、房子的升值空间或者是否贬值等问题。
1、升值空间受限
房龄越长，就代表着房子的可使用年限就越少，所以对应的升值空间也会受到限制，除非是地理位置十分优越，例如学区房等等，否则之后很难有升值空间。
2、设施老化
房龄越长，也就代表着基础硬件设施的老化，例如说墙皮脱落、水管破裂、电路老化、墙壁渗水、停车位缺乏、消防不过关等，所以之后入住需要的维修成本会比较大，生活舒适度也会相对降低。
3、出手困难
在买房子的时候需要考虑清楚是*还是自住，如果是自主对的话，那就不用担心这个问题了。但是如果是*用的话，房龄越老出手就越困难，不过幸运的话可以拿到拆迁款。
买二手房产权还剩10年
房屋产权是由房屋的所有权以及土地使用权两部分组成的，其中房屋所有权的期限为*，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。所以买二手房产权还剩10年的时候，需要谨慎购买。
因为房龄在20年以上的房子就已经开始贬值了，更何况只剩10年。而且二手房产权只剩10年的话，银行是不给予贷款的，也就是说需要全款买房，经济压力会比较大。
而且这样的老房子在入住之后还会面对很多问题，例如说设施电路老化、水管等隐蔽工程老化，会存在一定的安全隐患。更有甚者，墙体开裂、顶部漏水、地面返潮等等，会对之后的居住造成很大的影响。
装修预算报价为：480000元
卫生间：
17100元
厨房：
17100元
客厅：
17100元
水电：
17100元
卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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