半地下室
2021-12-23
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二手房停贷
2019-09-17 14:11:30
与一手房相比，二手房的价格偏低，同时周围配套设施齐全，几乎不用装修就能直接入住。因此，越来越多的购房者都选择贷款购买二手房。下面小编给大家具体介绍与二手房停贷相关的知识，主要包括二手房不能贷款了吗、二手房停贷*消息以及买二手房忌讳有哪些三个方面的内容。
二手房不能贷款了吗
二手房不能贷款了吗？这个问题的*是否定的，那就是购买二手房能够贷款，具体解答如下：
购买二手房同样可以申请贷款，基本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可以申请购买二手房按揭贷款。
公积金贷款的额度*为房屋评估价的50%，*长期限为十年，具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。
需要注意的是，二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。
申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是：公积金查询、房屋评估、签借款合同、抵押合同银行审核及公证、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。
二手房停贷*消息
关于二手房停贷*消息，具体如下：
近期，网传合肥建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行等12家银行停止二手房贷款，这样的信息在网上广泛流传，成为合肥市民热议的话题。
日前，人民银行合肥中心支行回复：经核实，对于*近众多自媒体上反映的合肥12家银行二手房拒贷的新闻，已向相关银行进行核实，这些银行均没有停贷二手房。
二手房暂停房贷是一个非常强的信号。一手房提供贷款因为银行和部分开发商有一定合作，因此仍有额度的银行不会盲目暂停；但二手房房贷申请是由中介撮合，中介机构影响力是不能和开发商比的。所以在当前房贷政策收紧的形势下，往往二手房更容易收紧。
二手房的贷款如果无法办理，反过来可能会影响部分换房需求，进而影响一手房交易。在政策趋紧的环境下，商业银行对个人住房贷款业务趋于谨慎。下半年房贷依然会从紧，后续对于市场影响很大。
从实际过程来看，类似政策也会改变市场预期，至少近期办理贷款的数量会减少，从而在实际过程中形成较多观望，市场交易也会有所下滑。
买二手房忌讳有哪些
买二手房忌讳有哪些？这是准备购买二手房的购房者需要了解的问题，具体解答如下：
1、未做产权确认
由于二手房已经经过多人之手，所以在产权方面往往会有很大的纠纷。因此在买二手房时，购房者务必要先做一下产权确认，例如卖方是否为房产证上的人、房子是否存在多位产权共有人，只有确认产权没问题了，才能避免出现一些麻烦。
2、着急交定金
在买二手房时，购房者要注意的地方往往有很多。因此，在没有仔细验收完二手房前，*不要着急交定金，要知道一旦你交了定金，想要再拿回来可就难了。只有在你看完房子，觉得找不到任何问题时，才能交付定金。
3、轻信中介报价
许多购房者在买二手房时，往往都会找房产中介，毕竟房产中介手中的房源较多，也较为专业。但是有些不良中介往往会吃差价，所以购房者在买二手房时，*先了解一下周边的房价，以免出现中介吃差价的情况。
4、忽视房屋细节
为了让房子卖个好价钱，卖方往往会故意隐瞒房子所存在的一些瑕疵，例如地板翘起、墙体裂缝等等，所以购房者在看二手房时，一定要注意查看房屋细节，尤其是一些遮挡之处，这些往往是问题所在。
5、未确认生活费用
有些卖方在卖房前几个月就已经停缴了一切生活费用，例如水电费、物业费，而一旦你忽视了这些费用，那么等你入住后，你就需要补缴这些费用了。因此，在买二手房时，购房者务必要确认生活费用是否已经结清。
装修预算报价为：480000元
卫生间：
17100元
厨房：
17100元
客厅：
17100元
水电：
17100元
卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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