半地下室
2021-12-23
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北京买房
2020-04-16 08:51:49
在北京买房，除了有钱，还需要符合一定的条件才可以。其中社保就是其中一个非常关键的条件，那么在北京交几年社保可以买房子呢？在北京买房社保可以补交吗？北京买房公积金贷款能贷多少呢？接下来的内容中小编将详细为大家介绍。
在北京买房社保可以补交吗
因为在北京买房受社保缴纳时间的限制，很多人在北京缴纳社保期间，因为辞职等原因少交了几个月，那么在北京买房社保可以补交吗？
1、早在2012年12月份，北京的补缴社保，在购房资格审核中就已经不予认可了。并且这一规定一直延续至今。
2、在北京的购房资格审核中，必须要符合缴纳社保的两项条件：
（1）应自提出申请的上一个月往前推算60个月连续在京缴纳社会保险；
（2）提出申请之月须为正常参保状态。
3、在北京，如果是外地户口的话，只有在北京连续上五年社保，才能通过资格审核，进行摇号买车和买房。只要中间中断，哪怕只是*，就得重新计算五年。
4、所以在北京买房社保是非常重要的，尽量连续缴纳，以防万一。但是也有例外情况，发生以下情况社保断交补交是不影响其购房资格的，具体如下：
（1）因单位注册*发生变更、扣款失败等确因单位原因造成单位所有员工社保断缴，单位为个人完成补缴不超过3个月的，在购房资格审核中会视为正常缴纳。
（2）因工作调动造成个人社保补缴的，单位为职员完成补缴，且不超过3个月的，视为正常缴纳。
注意：以上两种情形补缴累计不得超过3个月。
在北京交几年社保可以买房子
非京籍的话，需要连续五年缴纳社保，才具有购房资格。
1、非京籍购房条件如下：
非京籍家庭在京限购1套住房，若家庭名下在京已有住房，则无法再次申请购买本市住房。购买住房需要达到以下条件之一：
（1）社会保险：
连续60个月(含)以上在本市缴纳社会保险(*长断缴不超过3个月)，且同时持有本市有效居住证明，可申请购买1套住房。
（2）个人所得税：
连续60个月(含)以上在本市缴纳个人所得税(*长断缴不超过3个月)，且同时持有本市有效居住证明，可申请购买1套住房。
2、社保交纳时间计算方法：
非京籍连续五年缴纳社保指的是，从申请月的上一个月开始往前推算60个月连续缴纳社会保险，不能断月，且提出申请之月须为正常参保状态。
北京买房公积金贷款能贷多少
在北京买房申请公积金贷款的，其贷款额度与缴存年限、购房地区以及是否首套住房因素有关，具体贷款额度如下：
1、北京公积金贷款额度：
（1）每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，*可贷120万。
（2）如果借款申请人为已婚的，在核算贷款额度的时候，是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
2、贷款额度上浮情况
（1）借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)以外的首套住房，*借款额度可上浮20万元，至140万元；
（2）借款申请人户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的，购买城六区以外的首套住房，*贷款额度可上浮10万元，至130万元；
（3）不属于前述两种情况的，购买首套住房，*贷款额度为120万。
（4）符合第二套房贷款政策要求的，*贷款额度为60万元。
3、公积金贷款额度计算公式
贷款额度=(月个人缴存额/缴存比例-*生活保障金额)/对应贷款年限的月均还款额系数。
装修预算报价为：480000元
卫生间：
17100元
厨房：
17100元
客厅：
17100元
水电：
17100元
卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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