农村危房改造政策
2021-12-23
1256
上海限购政策
2020-06-04 09:01:51
外地人在上海买房必须是已婚，对于单身限购。据说2020上海外地单身限购取消了是真的吗？上海限购政策什么时候开始的？如何绕开上海限购政策？
上海外地单身限购取消
上海外地单身限购政策没有取消，目前正在执行当中。2020外地人在上海买房条件如下：
1、购房人必须已婚。
2、购房家庭在上海没有商品住房。
3、连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税
4、限购1套住房(含新建商品房和二手房)
5、如果境外人买房(含中国护照)
（1）境外人在本市只能购买一套自住用房。即
境外人在本市只能拥有1套住房。
（2）根据上海购房政策，境外人购房需提供在本市满1年的劳动合同、在有效期内的护照。
也就是说，外地人在上海买房必须是以家庭为单位的，并且是每个家庭仅限购买一套住房，在买房的时候需要准备结婚证。除此之外，还需要夫妻一方在上海*近63个月内累积缴满60个月社保或者*近63个月内累积缴满60个月个人所得税税单(即工资税单)。
如何绕开上海限购政策
上海限购政策也可以说是全国范围内要求*严格的，北京需要缴税5年及以上，但是不要求已婚。那么如何绕开上海限购政策呢？
1、购买法院拍卖房
法院拍卖房不受户籍或套数的限制，也就是说有钱就可以买，而且部分房源还可以申请贷款。一般情况下，上海的拍卖房来源有两种，一种是上海本地法院的拍卖房，还有一种是外地法院的拍卖房。
2、居转户
外地人在上海居住证满7年、社保交7年、纳税交7年等，满足一定条件就可以排队转为上海户口，然后就可以在上海买房。
3、公司购买
可以以公司名义购买房产，但是不能申请商业贷款，只能待产证出具后办理持证抵押，年限与利率都有别于商业贷款，*比较高。
4、嫁、娶上海户籍
对非上海户籍单身人士而言，结婚之后，可以以家庭名义在上海买房；对于被限购的上海户籍人士而言，离婚后，将家庭成员的房产转到一个或多个家庭成员名下，再以没有房产一方的名义买房，成本低廉、手续合法，而且还可以享受到首套房的贷款利率优惠。
5、房产赠与
上海房产赠与他人，他人可以是在上海没有购房资格的人。
上海限购政策什么时候开始的
1、2011年1月31日，上海出台了落实新“国八条”房地产调控政策的上海版细则，这是上海*次对房产限购。具体内容如下：
（1）在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
（2）对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
2、2016年上海出台了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产世行平稳发展的若干意见》，提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
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