半地下室
2021-12-23
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先结婚后买房
2020-06-06 09:11:11
房产是生活的必要支撑，所以很多人结婚的一个必须条件就是有房。那么婚前买房婚后还贷算共同财产吗？新婚姻法男方婚前首付是怎么划分的？为什么说千万不要先结婚后买房？
千万不要先结婚后买房
很多人建议买房之后再结婚，千万不要先结婚后买房，这是为什么呢？可以从以下三个方面进行分析：
1、购房名额
从购房名额上来看，很多城市都出台了限购政策，一般都是外地人限购一套，本地限购两套。所以结婚之前买房，两个人都有购房名额，上海除外，因为上海单身限购。
2、避免房产纠纷
从法律角度来看的话，如果在婚前买房，那么房子就是属于个人财产，很容易判断，可以避免财产纠纷，更大程度上保证出资方的利益。。但是如果是个人出资首付，夫妻两人共同还贷，那么共同还贷的部分就属于夫妻共同财产。
3、生活保障
从传统意义上来说，有房才有家。先买房，后结婚，这样对双方都有保障。有了房子之后，就有固定居所，可以使人安心奋斗事业。
婚前买房婚后还贷算共同财产吗
很多情况都是婚前买房，由男方付首付，之后贷款部分，由夫妻双方共同还贷。那么在这种情况下，算共同财产吗？
1、对于婚前一方购买房屋，婚后共同还贷的房产分割问题，并不能算是夫妻共同财产。根据《婚姻法》的规定：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋。并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。
婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。
2、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
新婚姻法男方婚前首付
现在房价高，所以结婚买房的时候，首付款一般为男方所出，剩余房贷部分由夫妻二人共同还贷。那么在婚姻法中，新婚姻法男方婚前首付，夫妻二人共同还贷的房产是怎么分割的呢？
1、根据《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)中的第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
2、依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条*款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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