半地下室
2021-12-23
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买房赠送面积
2020-06-07 13:43:24
买房赠送面积主要有阁楼、地下室、花园、露台、飘窗等，可能有的人还不知了解买房为什么有赠送面积，买房赠送面积是卧室哪些算赠送面积，买房赠送面积大的危害有哪些呢？下面就跟着小编来了解买房赠送面积。
买房为什么有赠送面积
1、赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。
2、买房为什么有赠送面积，赠送面积基本上都是开发商嘘头，如果开发商把房屋产权面积变大的话就会导致小区的容积率变大，如果容积率过大的话是不能建造那么多的房子的，所以开发商在建房设计的时候就会把一些面积设计成阳台，也就是赠送面积。
3、设计成那样后就不会影响容积率而且还可以当做赠送面积卖出去，但是产权证上记载的面积只是有产权面积，套内面积不计算，契税也是按照产权面积缴纳的。
4、通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。对此，不少购房者认为自己是赚到了，殊不知，这些“赠送面积”，有的本是购房者应得的，有的是开发商擅自改规划违建的面积，在所有权上得不到法律的保护，甚至还可能没法办不动产权证。
买房赠送面积是卧室
买房赠送面积是卧室的话，一般会赠送他们会称赠送你飘窗，或者是阳台。
1、送飘窗
飘窗一般是在卧室中才有，飘窗其实就是卧室内靠窗多出来的一部分，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，“窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.1m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗，不计算建筑面积”。针对这部分面积，原本就是不能收费的，也不能说是开发商赠送的。
2、送阳台
很多开发商销售房屋的时候都会称，房子内部的阳台是赠送的，事实上根据相关规定，室内阳台应按其结构外围水平面积计算全面积；而外阳台则应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。大家在遇到买房送阳台的时候，先看一下开发商赠送的面积具体是什么样子的。
买房赠送面积大的危害
1、买房赠送面积大的危害，赠送的面积往往在建筑质量方面存在一定的安全隐患，如果赠送部分属于违法行为，业主将面临拆除或罚款的风险；
2、赠送面积越多，小区的容积率也就越大，不但降低了业主的人居素质，还一定程度上侵害了国家利益。
3、大部分的赠送面积是不计入建筑面积的，也不会写入房产证上，只享受使用权。因此，赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿，在出售时，房屋升值带来的价值利益也不是很大。
4、部分楼盘为了追求更多的“赠送面积”而舍弃更合理户型设计的可能性，影响到楼盘外形甚至内部结构。设计不合理将影响采光、通风及安全性，影响居民的生活质量。
如何规避赠送面积带来的危害：
1、签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式写入购房合同当中。
2、赠送面积要注重实用性，至少不能影响房屋的采光、通风。
3、清楚赠送面积是否缴纳物业费。
以上就是关于买房赠送面积的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。
装修预算报价为：480000元
卫生间：
17100元
厨房：
17100元
客厅：
17100元
水电：
17100元
卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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